香港：许家印豪宅挂牌8.8亿港元出售

中国恒大董事局主席许家印拥有的一栋位于香港山顶的豪宅被摆上了货架，作价8.8亿港元。

3月9日，据《香港经济日报》报道，豪宅的接管方委托中原地产及世邦魏理仕为联合独家代理，出售这栋位于香港最高档社区之一布力径的大宅。

此次被挂牌出售的是布力径10号B座物业，由香港知名地产商新世界开发。这栋豪宅目前价值约8.8亿港元，高于去年11月份市场预估的7亿港元。

许家印此前共持有山顶布力径三幢别墅大宅，即B座、C座和E座，市值共25亿港元。但在恒大于2021年出现流动性危机后，为缓解资金困局，这三栋豪宅先后进行了抵押。如今被挂牌出售的B座，早前已被建行亚洲接管。

卖豪宅一事对于熟悉恒大集团的人来说并不稀奇。自2021年下半年出现危机以来，许家印已多次通过出手豪宅补充资金。

此次挂牌出售的豪宅于2021年被抵押，由中国建设银行（亚洲）接管，当时回血约3亿港元。同年11月，另外两幢被抵押给了财务公司欧力士亚洲资本有限公司，加上两家离岸公司担保，再次获取借款8.2123亿港元。

中原地产和世邦魏理仕表示，此次挂牌出售豪宅将按现状出售，并计划3月下旬选定买家。目前已接获数十组买家查询，其中超过六成为香港本地老牌家族及富豪，约三成为国内客户。

香港的稀缺性豪宅，向来不缺买家，并且豪宅市场即便在2022年的楼市下行周期，跌幅也并不大。

莱坊2023年《财富报告》显示，2022年香港豪宅楼价按年下跌1.6%，共实现125宗超级豪宅（1000万美元以上）以及28宗顶级豪宅（2500万美元以上）的交易成绩，在全球10个主要市场中总体排名第五位。

图片来源：莱坊2023年《财富报告》

2023年香港豪宅交易市场热度高涨，1月豪宅买卖登记金额重回100亿港元 。

香港豪宅分布图。图片来源：居外网

据中原地产数据，2023年1月份价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得110宗，总价值101.06亿港元，较2022年12月的102宗及58.69亿港元，分别上升7.8%及72.2%，创2022年5月114.78亿港元后的八个月新高。

一手豪宅交易方面，2023年1月份价值2000万港元以上的一手豪宅买卖合约登记录得45宗，总值28.36亿港元，相较去年12月的38宗及13.54亿港元，分别上升18.4%及1.09倍。

一手成交宗数是自2022年7月的45宗之后，创六个月以来新高。12月期间发展商积极推售豪宅新盘，带动一手豪宅登记上扬。

从二手豪宅交易情况来看，2023年1月价值2000万港元以上的二手豪宅买卖合约登记录得65宗，总值72.71亿港元，与去年12月的64宗及45.14亿港元相比，分别上升1.6%及61.1%。

1月二手成交金额是自2021年12月的73.47亿港元之后，创十三个月以来新高。二手买卖结束跌势，二手豪宅市况逐步回稳。

除开豪宅市场，随着全面通关，以及香港口罩令的全面撤销，经济秩序步入正轨，香港整体楼市也在逐步恢复，扭转了2022年的楼市颓势。

中原地产数据显示，截至2月27日，2月份香港新房成交约860宗，较1月上升近7成，创下近半年来新高。

此外，3月3日，反映香港二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报164.23点，创16周新高，按周升0.55%，连升两周共2.65%。