全球投资者看淡中国房地产 转向日本和澳洲

　　一项新调查显示，全球机构投资者和基金经理对中国房地产市场的看法趋于悲观，相反正把赌注押在日本和澳大利亚。

　　美国《华尔街日报》网站1月13日文章称，根据亚洲非上市房地产投资协会13日公布的调查报告，去年希望对北京、上海、深圳和广州等中国一线城市的工厂、工商区、仓库和购物中心扩大投资的投资者，现在对这些资产不再感兴趣。

　　文章称，该投资协会自2008年以来每年都对全球投资者的投资意向展开调查，中国今年的排名与去年相比明显下滑。

　　调查发现除一线城市外，投资者的兴趣在下降。调查报告称，中国的二线城市——主要是省会城市和沿海地区其他大城市——“不在十大投资目的地之列，只有21.7%的投资者打算投资于这些城市”。在上一次调查中，即2015年，1/3（34%）的投资者希望投资于中国二线城市。

　　去年10月和11月进行的最新调查，调查对象包括345个机构投资者、基金经理以及组合基金经理。总的说来，投资者们今年将向全球房地产市场投资约579亿美元，与去年相似。调查报告说，普通全球投资者打算在今后两年将10.3%的资金用于房地产投资，高于目前的9.4%。

　　文章称，调查结果与中国房地产市场的总体情况相符。中国的房地产市场近年来一直面临逆风，住宅、酒店和写字楼等都出现供应过剩，尤其是在中小城市。机构投资者纷纷涌向大都市。

　　该投资协会主管研究和专业标准的阿梅莉·德洛奈说：“该地区的成熟市场仍然吸引着大部分投资者的兴趣。”她说，好地段有稳定收益的少数楼盘的竞争在加剧，投资者要在亚太地区有更广泛的足迹，可能不得不“承担更大风险”。

　　文章称，投资者对一线城市的写字楼市场正产生新的兴趣，将其列为十大首选投资部门和国家的第二位，仅次于东京的写字楼。中国一线城市的写字楼在上一次调查中名列第八。在上一次调查中分列第四和第六位的中国一线城市工业资产和零售资产，在最新的调查中未跻身前10。

　　贝莱德等机构投资者宣布了在中国商业房地产市场增加投资的计划，包括一线和二线城市的写字楼，以利用中国日益增长的金融和技术行业的需求。

　　文章称，今年，东京的写字楼延续了去年第一的位置，悉尼和墨尔本从上一次调查的第二和第三位略降至第三和第四位。