天津宝坻区圣景豪庭小区：掏空6家钱包买的婚房烂尾6百天，孩子已出生，月供占家庭收入一半

7月7日一早，热搜上 “婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人”小区的业主赵女士，又去了一趟自己购买的位于天津市宝坻区京津新城的 圣景豪庭小区，毫不意外，现场仍旧没有人施工，工地上立着框架，地下室也有了积水，她完全不知道什么时候能够收房。

“615天了，当初承诺的交房日期是2020年10月30日，到现在开发商那边一点说法都没有。”赵女士能够精确地说出拖延的时间。

“我现在和家人一起租房住，房租之外还要承担每个月4000多元的月供，抛掉经济压力不说，真的希望能早点收房。”

赵女士说自己现在也联系不到开发商，不清楚有什么说法。据启信宝， 项目公司天津金河湾置业有限公司（下称金河湾）的 大股东为实地地产集团有限公司（下称实地地产），持股85%。7月7日，《每日经济新闻》记者拨打了金河湾的电话，处于停机状态。

另据记者了解， 实地地产在全国多地的项目皆陷入了停工状态。记者今日也联系了实地地产总部，得到的回复是：“现在 实地地产没有专门的部门进行回应，一切以项目官方回复告知为准。”

地下室的积水 图片来源：受访者供图

“有履行能力而拒不履行”

2018年，赵女士以9250元/平方米的价格购买了圣景豪庭（属于海棠雅著项目东区）一套房子，“我们是通过人才引进来到天津的，需要买个房子落户，当时手里的钱也不多，就选择了价格相对低的宝坻。”

赵女士表示：“一开始说延期交房还能理解，开发商解释是疫情原因，但到了2021年10月，我们发现工地停工了，后来售楼处也没有人了，到现在也没有复工迹象。”

“现在似乎在表演给我们看，有时候业主们提出要去工地看看，开发商就会叫几个人去意思一下，表示还有人在施工。”说到这里，赵女士有些气愤。

“我是掏空6个钱包买的这套婚房，如今也没有办法再买其他房子了，现在每个月的月供就占了我们家庭收入的一半，我的孩子也出生了，我就希望能赶紧收房。”

项目没有施工痕迹 图片来源：受访者供图

但现在该公司的情况不甚乐观。启信宝显示，目前金河湾法定代表人张耀岭是限制高消费人员，同时该公司存在355条失信被执行人信息，原因则是“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，大多涉及和业主相关的逾期交房利息纠纷。

海棠雅著开发商 实地地产集团可谓曾经的明星房企，2006年由富力地产联席董事长张力之子张量创立。作为科技发烧友，张量一直想用互联网思维做地产，打造了风头无两的明星高管团队，从百度、碧桂园、泰禾、金辉等企业挖走了不少高管。2020年， 实地地产集团拟港交所IPO，但并未成功。2021年2月， 实地地产集团13位高管先后离职，此后又出现多次商票逾期兑付事件。

克而瑞数据显示，2017年-2021年， 实地地产集团合约销售额分别是201.1亿元、158亿元和119.6亿元、257.4亿元、115亿元。招股说明书显示，2017-2019年， 实地地产集团净负债率分别高达3809%、533%和225%。

截至2019年年末，实地地产借款总额约为126.57亿元，其中需一年内偿还的短期借款为35.8亿元，而其持有现金及现金等价物约为20.39亿元，不足以覆盖短债。

解封了900万元监管资金

实际上， 实地地产在全国多地的项目都出现了停工问题，领导留言板上也有许多这样的案例。

2022年3月，有业主表示“株洲市实地蔷薇熙岸已经停工1年了，迟迟不复工复产”，原因是“开发商拖欠施工单位工程款，导致项目建设停工”。

4月，天津蓟州区实地常春藤项目的业主表示“2021年9月停工到现在”。

5月，有业主表示，400余户业主在青岛西海岸实地蔷薇国际买的房子，开发商自从取得预售证后，停工长达一年。2021年3月复工，9月再次停工，19层的小高只盖到11、12层，“目前一直未复工，4月30日是应该交房的日子”。

6月，太原实地海棠华著业主表示2021年10月底在售楼部购房，但11月全部封顶之后工地再无动工。

相关部门一直在尽力解决这些问题。

对于圣景豪庭，天津市宝坻区信访办公室将停工原因归咎于疫情：“经查，由于全国各地疫情多发，天津市疫情防控要求较为严格，根据天津市疫情防控政策，外省低风险地区返津需居家隔离7日，外省存在中高风险地区的返津人员需居家隔离14日，中高风险地区返津人员需集中隔离14日。由于该项目外省市工人较多，返津复工成本较高，因此该项目未全面复工。”

2021年12月12日，宝坻区区政府在领导留言板上回复：“因企业商票逾期兑现等原因，项目监管资金被有关法院冻结，导致工程建设资金出现缺口。目前，开发商正在积极与债权人进行协商沟通，争取债权人撤诉并解冻资金用于工程建设。下一步，区住建委、京津新城将督促开发商做好资金解冻和工程推进，争取工程早日竣工。”

2022年3月14日，宝坻区再次回复：“经查，开发商暂定2022年3月中旬开工，力争6月底交房，请您耐心等待。”

最近的回复是在6月8日，宝坻区信访办回复：“2022年4月12日，区住建委与京津新城管委会、项目方与海棠雅著项目部再次召开复工复产专题推动会。会上，项目方提交了开工计划与资金分配表，经多方协调，会议决定由区住建委向市住建委申请解封海棠雅著项目900万元监管资金作为项目方复工前期准备资金，争取早日交房。”

“我在武清上班，虽然开车来回要1个多小时，但我还是希望能早日住进去的。”赵女士说。

大家都在等待复工。

记者 |王佳飞

编辑|程鹏 陈梦妤 盖源源 杜恒峰

校对| 段炼