辽宁大连、 鞍山：楼房漏水楼道被冰封变冰帘洞

 　　近日，辽宁鞍山一小区房屋漏水导致楼道大面积结冰，楼梯间瞬间变成冰帘洞，居民艰难爬楼梯，十分危险。网友表示：太危险了，一定要注意安全。

　　家住辽宁省大连市的万先生又一夜没睡。 因为没有暖气，加上停电，空调和“小太阳”都停止运转，万先生深夜时常被冻醒。和他遭遇一样的，还有大连鸿霖大厦和喜临门大厦两个居民楼的近千户业主。三年没有暖气，他们的下水管道经常被冻裂，业主只能拿着煤气罐和火焰喷把管道里的冰烤化来疏通。 业主用火焰喷把冰烤化 大连鸿霖大厦和喜临门大厦的物业告诉红星新闻记者，没给暖气是因为部分业主不交取暖费，物业公司不能一直垫钱。

　　万先生住在辽宁省大连，又一夜没睡。

　　由于没有暖气和停电，空调和小太阳停止运行，万先生经常在深夜醒来。和他的经历一样，大连鸿林大厦和西林门大厦有近1000名业主。三年没有暖气，他们的下水道经常冻裂，业主只能拿着煤气罐和火焰喷疏通管道中的冰。

　　业主用火焰喷烤冰

 

　　大连鸿林大厦和西林门大厦的物业告诉红星新闻记者，没有供暖是因为一些业主不支付供暖费，物业公司不能总是垫钱。这两栋建筑的供暖只有一个阀门。当阀门打开时，整个建筑的供暖都打开了。建筑没有分开，导致每个家庭都没有独立的阀门。

　　1月19日，记者致电大连市中山区

　　住房和城乡建设局物业部一名工作人员表示，相关事项已被接受，正在处理中。

 

　　三年没有暖气到处漏水

　　业主用火焰喷烤管

 

　　2021年1月，宋先生和许多业主带着煤气罐和火焰喷来到管道之间，一点一点地烘烤下水道的冰。只有这样，楼上居民的下水才能正常排放。

　　从2020年12月开始，鸿霖大厦9层有住户突然发现，自家的下水道开始堵塞，污水没办法冲下去，全部漫到地面上。

 

　　管道被冻裂

 

　　因此，宋先生和一些业主来到建筑物7层的物业设备室，里面有建筑物的管道，业主看到这里的管道已经冻结开裂。在宋先生和其他人提供的视频中，红星新闻记者看到有人打开了管道，里面全是冰。为此，宋先生购买了煤气罐、火焰喷和新管道。几天后，管道被冻结，楼上的下水道被疏浚。

　　业主家的消防喷头经常冻裂，晚上看到哪个‘灾难’，大家都会一起去救，帮他们舀水。宋先生告诉记者。

 

　　走廊里堆满了冰

 

　　喜临门大厦旁边也遇到过类似的事情。因为消防喷嘴和消防管道冻裂，漏水多，渗入楼下。根据大楼业主提供的视频，两栋楼的走廊里长时间有冰，业主只能堆在角落里，有的业主用火焰喷在走廊里烤冰。

　　喜临门大厦的万先生回忆说，2019年刚搬到喜临门大厦时，家里的空调只能制冷。有一次，他洗完澡，裹着羽绒服坐在客厅里，头发冻在一起。我很快换了一台新的空调，可以加热。从那以后，我几乎没有在家洗澡，因为天气太冷了。从去年11月开始，万先生有了更多的习惯。他每天晚上下班回家，先用小太阳烤自来水龙头，睡前烤一会儿，因为他看到业主组其他业主的水龙头结冰了。

　　水龙头结冰

 

　　今年1月初，北方许多地方遭遇了近年来最严重的寒潮。万先生说，当时大连的气温从零下16摄氏度到零下20摄氏度，房子里的体感温度低于走廊。寒潮来临的那天，我在单位。当我回家时，我打开锅。前一天煮饺子的汤上有一层冰。万先生告诉《红星新闻》，寒潮过后，我们的狗感冒了。它通常穿毛衣，和我在同一个房间里吹空调和小太阳，但它仍然感冒了。

　　1月8日，万先生家里开始停水。“过来维修的人告诉我们，水表被冻炸了。”1月16日，万先生买了新水表，但是还是没有水。截至目前，万先生家已经停水一周多，“喝水和日常用水都只能依靠矿泉水。”

　　这两栋楼的下水道冻结，消防喷嘴冻裂的原因是三年来没有供暖。

 

　　取暖费收据

 

　　上述业主分别向红星新闻记者提供了两份取暖收据，一份是红林大厦业主的取暖收据，另一份是西临门大厦居民的取暖收据。据报道，2017年10月，两位业主支付了取暖费，并收到了加盖大连凯立宏物业管理有限公司发票专用章的收据。收据上写着11.5-4.5.据王先生介绍，这是指2017年11月5日至2018年4月5日开始供暖。

　　2017年冬天，业主安全度过。然而，到2018年10月，一些业主支付了取暖费，结果被物业退还。他们单方面表示，取暖费用不足85户%因此，供热公司不为鸿林大厦和西临门大厦供暖。2018年10月，一些业主担心自己不能过冬，所以他们专门供暖公司沟通，但听说供暖公司大连热电集团有限公司　　（以下简称热电集团)已将这两栋楼的开发商告上法庭。

　　两栋楼的开发商都欠取暖费

　　法院决定支付违约金

 

　　根据业主提供的两栋楼的住宅质量保证书，西临门大厦的开发建设单位为鸿林诚信，鸿林大厦的开发商为大连鸿林房地产开发有限公司。

　　2019年8月7日，裁判文8月7日，

　　大连市西岗区人民法院

　　民事判决热电集团以大连鸿林房地产开发有限公司(以下简称鸿林房地产)欠蒸汽费 。

　　判决书

 

　　经审理，法院发现热电集团和鸿林房地产于2005年签订了《城市供热合同》。合同规定，自2005年12月20日起，热电集团为鸿林房地产提供蒸汽，热面积7016平方米。供热人员不按约定期限支付费用，供热人员按每日5万元收取滞纳金。被告欠2018年2月、月和4月蒸汽费47元.6万余元并中国人民银行同期贷款基准利率的1.违约金三倍。

　　一个月后，热电集团以欠蒸汽费的理由起诉大连鸿林诚信房地产有限公司（以下简称鸿林诚信）。大连市西岗区人民法院裁定，鸿林诚信应当自判决生效之日起五日内支付原告热电集团2019年1月、2月蒸汽费8元.5万多元，并支付违约金。

 

　　然而，这笔钱并没有正常收回。

 

　　2019年12月1日，大连市西岗区人民法院法院的执行裁定，大连热电集团有限公司申请强制执行，因洪林房地产未依法履行有效文件确定的义务。在执行过程中，法院没有发现被执行人有可执行的财产。法院依法对洪林房地产采取了限制高消费的强制措施，并终止了执行程序。申请人发现被执行人有可执行财产的，可以再次申请执行。

　　2020年4月日，大连市西岗区人民法院执行裁定显示，洪林诚信未履行义务，法院冻结扣缴公司银行存款8.债务利息5万的5万元债务利息或者查封、扣押其他等值财产。

 

　　物业：

　　未分户，业主未缴纳供暖费

　　因此，中央空调无法加热

 

　　在业主看来，两栋楼的两家房地产公司和一家房地产公司的股东之间存在着微妙的关系。物业要求我们收取取暖费，但热电集团起诉了两栋楼的开发商。

　　天眼查显示，鸿林房地产的法人、执行董事、总经理均为周星宇，股东为鞍山明云金属贸易有限公司和周淑芬。周泊林于2018年6月27日加入投资者，一个月后退出。

　　2007年，周泊霖成为鸿霖诚信的负责人，当时周淑芬的职务是监事。2015年8月5日，周星宇成为鸿霖诚信的高级管理人员，2018年12月6日，周星宇、周泊霖、周淑芬退出公司。

　　两栋楼的物业均为大连凯立宏物业管理有限公司(以下简称凯立宏物业)，其法人为周淑芬，同时对公司100%控股。

　　2019年11月20日和12月10日，大连自来水集团有限公司两次将凯立宏物业告上法庭，理由是从2018年4月到2019年8月，鸿林大厦和国泰大厦(喜临门大厦)欠款。两栋楼的水费欠款超过5万元。

　　2020年12月10日，大连市中山区人民法院发布的执行裁定显示，由于被执行人大连凯立宏物业管理有限公司至今未履行相关义务，被执行人大连凯立宏物业管理有限公司在招商银行账户存款7元.5元，冻结期为12个月。

 

　　停电通知

 

　　由于水电欠费，大连自来水公司与大连供电公司

　　近年来，欠费停水公告和停电通知在两座建筑中多次发布。根据业主拍摄的停电通知图，大连供电公司最近一次发布了2020年10月26日的停电通知，凯立宏物业于2020年8月至10月未支付24万多元电费，大连供电公司决定于2020年10月28日10日:0点停电。

　　红星新闻记者作为业主咨询了凯立宏物业周经理和曲经理，周经理说：整个建筑都没有供暖，我也没办法。这两栋建筑是中央空调，没有家庭，业主不支付供暖费，我们不能只支付业主供暖的钱。只有所有的业主才能支付所有的供暖费。我不想到处开裂，到处漏水。与此同时，周经理说，没有供暖与凯立宏物业欠热电集团的钱无关。

　　曲经理的说法和周经理一样。大楼没有分户，取暖只有一个阀门。每个家庭都没有独立的阀门。阀门一打开，整个建筑的取暖就全部打开了。

　　随后曲经理告诉红星新闻记者，“鸿霖大厦从2005年到2018年的取暖费一直是集团给垫付的钱，从2019年开始，领导没有钱垫付了，就没给暖气。”据其介绍，鸿霖大厦有600多户居民，2020年有六七十户居民报名交取暖费，人数太少他们就将钱退了回去。2021年，他们也写了收取暖费的通知，只有二三十户居民来申请报停，没有居民来交取暖费。

　　记者问曲经理，收取取暖费时，业主可以申请停车。这是否意味着他已经分开了？曲经理回答说：当开发商建造这座建筑时，它没有分开，到目前为止也没有分开。我不能回答你为什么不分开。然后，我挂断了电话。

　　1月19日，红星新闻记者致电大连市中山区住房和城乡建设局物业部。一名工作人员表示，相关事项已被接受并正在处理中。另一名工作人员说：青泥瓦桥街上周组织了一次协调会议，街道正在处理相关问题。如果该物业违反了《物业管理条例》，我们将按要求对其进行监督和整改。

 

　　红星新闻记者 郭懿萌 沈杏怡

　　编辑 郭宇