今年楼市“限涨”与“限跌”双项举措并行

今年的楼市，用“变化莫测”这个词来形容，一点也不为过。

先是北京、杭州、深圳等多个热门城市收紧调控，控制房价大幅上涨，后有昆明、桂林、大连等城市发布“限跌令”,限制房价大幅下跌。

“限涨”与“限跌”双项举措并行，一时间让很多人摸不着头脑，未来楼市走向如何，成了大家最关心的问题。

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多城市发布“限跌令”

当下，我国楼市调控主基调依然是房住不炒，在此大的原则下，严禁房价过快增长。

然而，近几年房价过快上涨已然成为事实，在无形之中甚至成了阻碍人口生育的一座大山。

要提振生育意愿，首要任务就是抑制房价过快增长。

从房企“三道红线”，到房地产贷款收紧，再到住建部联合8部门，针对房地产开发、销售、房产中介以及物业等各方面开始进行整治....房企们的“要害”被一次次击中。

在此前提下，许多房企纷纷降价促销，房价适度下跌虽然是好事，但毫无节制的下跌，势必会扰乱市场秩序。

因此，岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、唐山、张家口等9个城市，纷纷出台了房价限跌令。

图片来源：金刚石云数据

从以上城市和限跌令内容来看，有两个重点：

1、发布限跌令的城市多为三四线城市。

目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，2个为二线城市，这些城市的共同点是人口、经济、产业薄弱，需求有限，楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。

2、明确限跌线，新房价格跌幅不能超过15%。

张家口、岳阳等城市明确提出：新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。也就是说，明确了限跌线——新房价格跌幅不能超过15%。

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“限跌令”意味着什么？

为什么这么多城市会出台“限跌令”？

限跌令的核心，是严禁房企大幅降价、恶意降价、恶性竞争。

调控政策的缩紧，使得开发商房子不好卖了，更严重点，可能会导致开发商的资金周转出现问题。

在这种情况下， 快速套现，低价抛售成了部分企业最简单粗暴的自救方式，但是，开发商低价出售，又会触发系统性的问题。

数据显示，我国开发商的总负债大概是12万亿，购房者的房贷规模是35万亿。

如果房价下跌幅度过大，不仅会引起近期购房者的不满，家庭资产缩水，引发社会问题，还会导致房企破产，银行大规模坏账，造成巨大的金融危机。

综合多方考虑，官方必须出台政策干预，因此出现了限跌的现象。

限跌令的出现，究竟意味着什么？

主要有以下两点：

1、意味着“稳”依然是未来楼市调控的主基调。

对于楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。不论大涨还是大跌，都可能会波及金融系统，不利于社会稳定发展，因此，要理性看待，一味的唱衰和追捧皆不可取，房地产市场的健康平稳，才是最终目标。

2、意味着一个全新的转折点，楼市转向的真实信号出现。

在当下的房地产市场，防跌的优先性，远大过控涨。

因此，在限制跌的大背景下，一个全新的转折点已经到来，对于购房者来说，是一个合适的购房时机。

因为从购房的成本上看，“限跌令”已经把房价稳抓在一个低点，让大家可以清楚看出这个地区的房价底线。

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未来，西安楼市走向如何？

最后我们再来说下西安。

今年以来的西安楼市可谓热闹非凡。上半年“千人摇”、“万人摇”频频上演，下半年限购再升级，楼市瞬间冰火两重天。

进入7月以来，新盘集中放量，市场一房难求的境况不再，平销盘越来越多，而二手房指导价发布，让二手房市场瞬间冷却，无数业主陷入了“卖不掉、买不起”的窘境。

同样，8月30日西安限购再升级，沣东和沣西部分区域被纳入限购，这些曾经炙手可热的新区风头不再，甚至有个别楼盘已经悄默默放出了优惠点位....

那么，在现如今的大环境里，未来西安楼市的走向会如何？我们有以下几个预测：

1、楼市分化将继续加重。

这两年，我们最明确的感受就是楼市分化加剧。

这种分化具体在热门区域和周边新区之间的分化，以及产品之间的分化。

比如西安主城区和临潼、西咸新区之间的分化，在上半年主城区一房难求的时候，临潼的一些项目，哪怕低价促销也少有人问津。

而产品之间的分化，则体现在品牌、品质等方面。

如今大家买房，价格已经不是最主要的决定因素，反而越来越看重品牌和品质，注重产品的舒适度，因此，一些用心打造的产品，哪怕价格较高，也不缺客户。

未来，这种楼市分化现象将越来越严重。

2、非核心区新房市场降价促销活动将越来越多。

由于目前国家对房地产行业的金融调控政策在不断收紧，所以整个房地产行业的资金都非常紧张。

面对资金链和负债的双重压力，一些今年销售业绩不佳的房企，势必要在最后几个月打折促销再冲一把，

尤其西安周边一些不限购区和新纳入限购区的高价项目，大概率会推出打折促销的活动，来回笼资金。

3、二手房挂牌量将不断激增，二手房房价将持续下跌。

从西安发布二手房指导价以来，二手房便一路遇冷，成交量和价格持续下跌。

未来，二手房市场的二手房挂牌量将持续不断激增。但是，相比于不断增加的二手房房源，愿意接盘的购房者将越来越少。

在这种情况下，二手房业主为了尽快卖掉房子，降低挂牌价是唯一能够吸引购房者注意的方法。

所以，只要楼市环境不变，在接下来的一两年内，西安二手房可量价齐跌的情况可能会更常见。

4、品质好的中高端住宅将越来越受欢迎。

在当下的西安楼市，置换成本已经越来越高，相应的，大家的的购房观念也发生改变。

在经济条件允许的情况下， 选择品质好，居住舒适度高，面积较大的房子一步到位，成了很多购房者的选择。

所以，随着时间的推移，品质好的中高端住宅将越来越受欢迎。