北京：大面积下架民宿，小区开民宿要全体业主同意

北京出台关于规范管理短租住房的通知，记者检索发现，目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿，已经基本下架。根据相关规定，北京的小区里开民宿需要征得全体业主同意。物业管理委员会负责人表示：民宿经营涉及到小区全体业主利益，在没有集体决策的前提下，物管会无法出具书面同意文件。由于其他方法走不通，民宿经营者们挨家挨户争取同楼栋业主签字同意。(央视财经)

国庆假期，旅游市场再次火热了起来。

不少准备国庆期间

来北京旅游的人发现，

近期，大面积民宿房源

已经从各大在线民宿预订平台下架。

这些房源因何下架？

下架的房源又有多少？

大面积下架

北京城市民宿最强监管落地

最近一段时间，北京的刘先生特别迷茫。几个月前，因为看好民宿市场的发展，刘先生特意花高价在北京环球影城附近的小区陆续租下十多套房源。其中，不少房源可以从客厅直接眺望到环球影城。

然而8月底，刘先生接到民宿平台的通知，因为他的房源不符合相关要求，因此，这几套刚装修完的民宿被下架了。

记者了解到，民宿平台之所以下架房源，是因为北京出台的一份关于规范管理短租住房的通知。根据这份《通知》，利用居民住宅小区的房源开民宿需要符合相关条件。

记者调查发现，国内主要民宿平台从8月下旬开始正式执行政策，下架相关房源。记者检索发现，目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿，基本都已下架。

民宿经营者 于先生：像我们这些民宿经营者，大概下架的房间数量都是四五百套房。

民宿经营者 刘先生：这个小区应该是3000套房源左右，我能接触到的大概有50到80个民宿经营者，房源至少是300套。

北京小区开民宿需全体业主同意

民宿房源下架，是由于不符合北京市新出台的相关规定。那么相关规定到底有哪些？对经营民宿的人做了哪些具体的要求呢？

根据《通知》，小区里开民宿需要符合五项条件。

其中第一项就是，开民宿需要符合小区管理规约；如果小区无管理规约的，就必须取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。

简单来说，就是开民宿要征得全体业主同意。多位民宿经营者们告诉记者：目前，不少小区都没管理规约，即便有管理规约，也不太可能涉及民宿经营的问题。因此，他们只能去找业主委员会或物业管理委员会。

然而，物业管理委员会负责人表示：民宿经营涉及到小区全体业主利益，在没有集体决策的前提下，物管会无法出具书面同意文件。

北京市通州区梨园镇颐瑞东里社区居委会工作人员：业委会（物管会）代替不了全小区3347户的业主，对于这件事表决同意和不同意。我们也接到了有的居民投诉，表示不希望民宿来。

由于其他方法走不通，民宿经营者们只能挨家挨户争取同楼栋业主签字同意，但这种方式的难度也一点都不小。

民宿经营者 郭先生：首先业主人数确实很多，不可能每一个业主都在现场。有可能有的人买了房投资，不在北京；有人可能常年出租，甚至不在国内，根本就找不到。

对于《通知》中规定的程序，北京大学法学院教授楼建波认为：“开民宿必须征得全体业主的同意”既有法可依，也有例可循。

国际上，大城市对于利用居住小区住宅经营短租房或民宿，基本上都有严格的规范管理要求，特别强调对相邻权人权益和公共安全利益的保障。

在国内，重庆、珠海都规定住宅用于经营民宿应当经有利害关系的业主同意；河北和江苏两省也都规定，对于短租经营参照旅馆业进行管理。

行业遭遇发展瓶颈

民宿经营者积极突围寻找出路

面对这样的瓶颈，很多的民宿经营者也在积极寻找出路。在采访中，多位民宿经营者告诉记者：虽然眼下面临困难，但他们还是看好民宿的市场需求和将来的发展。

民宿经营者 郭先生：我们对比的其实是周边的中高端的快捷酒店，我会比他们的价格更便宜。

与此同时，不少经营者告诉记者：他们投入到民宿里的资金很多都是贷款来的，装修成本和每个月的租金让他们必须加速回收资金。

如果拿不到经营资格，他们会首先考虑把短租改成长租，以收回一部分的前期投入。

民宿经营者 黄女士：我们现在特别希望政府各个相关职能部门、涉及的单位能够组织我们、指导我们，给我们一些可落地、可实施的方案。比如说我们需要去改善什么方面。