昆明滇池“越线”建筑被拆，超千亿元谁赔偿？

　　近日，“滇池违建开发被拆事件”刷屏了诸位的朋友圈，关于所涉及的开发商损失、地方政府选择性失明、拆迁如何赔偿等问题一时间众说纷纭。那么今天雪山财金就来为大家捋一捋此次事件的发散以及涉及到的相关影响。

　　事件回顾：中央下沉督查，媒体议论发散

　　2021年4月，中央第八生态环境保护督察组下沉督察发现，昆明相关区围绕滇池“环湖开发”“贴线开发”现象突出，挤占了滇池生态空间。

　　5月6日，生态环境部公开通报昆明晋宁长腰山过度开发严重影响滇池生态系统完整性问题。

　　5月8日，昆明市委常委会召开会议，昆明将对滇池流域生态环境问题进行全领域、拉网式彻底排查。

　　5月8日，新华网发表评论《要像爱护眼睛一样保护滇池，地方政府却选择性失明！》，文章怒问“地方政府为何看不见？这么大一个口子，背后的水到底有多深？到底是谁在弄虚作假欺上瞒下？”

　　5月9日，昆明有关部门回应滇池违建别墅拆除进度：已拆除建筑27048.32平方米，占在建应拆面积的74.4%，完成植树绿化约20.4万株。

　　大批开发商中枪，损失惨重

　　从2008年4月至今，云南不良房地产开发商以各种名义，在昆明滇池东岸一级保护区内，违建高尔夫球场侵占保护区456.68亩；

　　在滇池二级保护区限制建设区内开工建设437栋别墅，占地1242亩，建筑面积40万平方米；

　　在长腰山三级保护区建设209栋别墅、294栋多层和中高层房地产项目，占地1891亩，建筑面积174.4万平方米。

　　数据触目惊心！长腰山90%以上区域挤满了密密麻麻的楼房，整个山体被钢筋水泥包裹得严严实实，基本丧失了生态涵养功能。

　　此次整改，涉及到的开发商众多，公众号“水木在昆明”梳理出了本次滇池周边的“贴线开发”项目，雪山财金截取了部分以展示：

　　七彩云南 古滇名城

　　开发商：诺仕达

　　占地面积：12000亩

　　容积率：1.01

　　开发进度：已完工

　　山海荟

　　开发商：云南城投

　　占地面积：430亩

　　容积率：0.49

　　开发进度：已完成

　　山海春风

　　开发商：中铁诺德

　　占地面积18000平方米

　　容积率：1.26

　　开发进度：已完成

　　云海一号

　　开发商：金地

　　占地面积：127777.1平方米

　　容积率：1.12

　　开发进度：未完工

　　滇池九玺

　　开发商：宝能

　　占地面积：397000平方米

　　容积率：1.02

　　开发进度：未完成

　　华夏四季

　　开发商：华夏阳光

　　占地面积：595333平方米

　　容积率：1.54

　　开发进度：已完工

　　澜台府

　　开发商：华夏阳光

　　占地面积：62493.33平方米

　　容积率：1.05

　　开发进度：未完工

　　山海湾1号

　　占地面积：104800平方米

　　容积率：0.74

　　开发进度：已完工

　　春城首府

　　占地面积：170000平方米

　　容积率：0.68

　　开发进度：未完工

　　购房者心凉凉，赔偿该怎么算？

　　如此大面积的拆建，中枪的除了开发商，最无辜的还是购房者，本想收获“出则繁华，入则宁静”的品质生活，却没想到自己买的房是“贴线建筑”，落得个违建强拆的局面。这明显已经侵犯了购房者的权益，那么赔偿怎么算？

　　情况一：还没签正式合同，只交了定金的

　　根据《民法典》的规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　情况二：签了正式合同，交了钱，但没接房的

　　根据《民法典》的规定，合同一方不履行义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

　　情况三：已经交房，还办了产权证的

　　根据《民法典》的规定，既然都办了产权，就意味着房子已经被国家职能部门确权，属于合法产权。如果擅自认定违建，就算要拆，也应当先谈妥赔偿事宜，才能依法拆除。

　　除了购房者的赔偿外，外界更加好奇的是，开发商的赔偿怎么算？这个问题《雪山财金》将继续跟踪，各位读者请展开讨论。

　　总之，从中央严查滇池违建事件来看，以破坏环境资源为代价的GDP政绩考核和招商引资政策该结束了，绿水青山只有维护好其生态平衡才会成为金山银山，一味用“看不见的手”赚快钱，只会让我们的生存家园满目疮痍，多行不义的人也必将遭到反噬。