深圳：存量住房6.12亿平米总价53.83万亿元超过纽约+洛杉矶+旧金山

 

最近深圳房地产业协会搞了一个比赛，面向房地产企业征文，主题是“房住不炒”，写得最好的一等奖，可以拿到3000块。

吃瓜群众们都气笑了，有人说，“难道房协是友军，给自己来的高级黑？”；还有人说，这是杀人诛心啊，这个全国最大的难题居然只值3000块？

深圳房协可能只想搞一个会员活动，没想搞个大新闻，但对比下现实就更能感受到荒诞——

这不，深圳前海的两个住宅项目开始入市登记了，项目单价在9-12万不等，平均算下来每套也是1000万的起价，这个地段、这个价格还算不得贵，接下来的剧情怕也是我们见惯了的：该冻资的冻资，该交钱的交钱，该抢的抢，一点也不含糊。

现在已经不太好定义这是刚需买房还是炒房了，起价1000万，要说刚需属实是有点高，但是周边的房价已经到了17万，不打新确实又买不起。

说炒房也没什么问题，对比周边二手房，买到了就有近500万的套利空间，你说谁能不心动？

房住不炒，在深圳还是有点难，房协估计也感受到了压力，悄悄地删了活动通知。

深圳的房价，经常超出大家的想象力，找形容词都有点乏力了，“很”、“特别”这些词都不够力度了。

根据中国房价行情网，深圳12月的二手房均价87957元/㎡，而根据实时房价，近一个月的均价已经达到了89782元，预测1月份房价将超过9万元。

这是北上广都难以企及的高度和速度，深圳与他们的差价，可以在北京再买0.36套，在上海买半套，在广州再买1.2套。

这还是一般的房子，前一阵子深圳成交了一套学区房，44㎡的一套房源，成交价1420万，折合每平方米32.27万，不少顶级豪宅都望尘莫及。

小区是90年代的，楼龄超过了20年，别看貌似是“老破小”，但是有实验小学和实验中学，这个小区一直是深圳学区房里面的顶流，一切为了孩子，再贵也得拿下，在教育资源不算充沛的深圳，学区房只会越来越受宠。

算下来小区的这一栋楼，市值62.5亿。

如果把这栋楼当做一个上市公司放在A股，在4000多家上市公司里可以排在2304位，远远超过了中位数54亿，已经可以秒杀近一半的上市公司。

深圳的房地产体量放在全球啥水平呢？

先看看深圳有多少房子？

2020年8月份的时候，官方曾给出了一组数据，截至2020年初，深圳全市住房总量增加至约1082万套（间），户均套数达到约1.13套（间），人均住房面积27平方米。

这些房子值多少钱呢？

按官方披露的数据，居住面积总量6.12亿平方米，如果按照12月的均价来计算，深圳的存量住房价值约53.83万亿元。

这个数据是什么水平呢？

统计局的数据显示，中国2020年GDP的总量101.6万亿，深圳的房产总值超过了一半了。

跟美国比一下呢？

根据美国的房地产估价网站Zillow的研究，2020年，美国住房市场总价值在33.6万亿美元左右，约合人民币218万亿，其中最贵的纽约3.2万亿美元（¥20.76万亿），洛杉矶和旧金山分别2.5万亿美元（¥16.22万亿）和1.6万亿美元（¥10.38万亿）。

纽约+洛杉矶+旧金山，还没赶上一个深圳，4个深圳的总值，相当于美国的房地产总值了。

欧盟的房产总值20万亿，日本的房产总值10万亿，算下来，1个深圳等于0.4个欧盟、0.8个日本。

就房价来看，深圳绝对是顶流城市。

当然，这么硬比，只能说明房价高，还没法说明房价对深圳居民的那种真切压力。

现在香港的房价全球第一，如果比房价的绝对值，深圳肯定是赶不上香港的，香港的买房故事至今流传，所谓的千尺豪宅，不过是内地百平米的普宅，香港的劏房以及鸽子笼式的住宅，着实看起来太刺激，让不少人立下买房的宏愿。

但是如果论买房负担的话，那么深圳绝对是当仁不让了。

全球范围内来看，房价收入比最高的是叙利亚首都大马士革，但是叙利亚正陷入战争中，这么比的意义不大，所以排名全球第二的深圳自然就是真正意义上的全球最高了。

现在全国的房价收入比平均为9.2，而深圳的房价收入比46.28，比香港还要高0.9。

深圳的房价确实不如香港高，但是香港的收入水平摆在那里呢，深圳税后的平均月薪8497元，但是香港的月薪18776元，高出了121%。

房价贵，但是租金便宜，中心城区和郊区的售租比都在70年以上了。

这大概就是炒房的代价吧。

所以，想在深圳过得好一点，财产的基数不能小，深圳小姐姐凑一起就聊怎么搞钱，是因为对生活还保留最后的倔强。

房地产商也知道这一点，豪宅的广告就是——“你的钱越多，选择就越少”。

的确，仅售1个亿的房子确实没必要大张旗鼓地宣传，毕竟58万/㎡的价格超过了绝大多数人的年薪。

怪不得连深圳的小学生都那么通透，在老师布置“我的理想”的作文时，没有虚伪地想做科学家或者医生，而是想当一名房东。

那个场面还真的是形象极了：

我有一次看到爸爸，很霸气地在那喊“收房租”，我很羡慕，那里面的人一听见就乖乖地拿出一大把钱交给我爸爸。

谁见到这场面，不得感叹一句：这真是太威风了。

不知道如果这篇作文拿去参加深圳房协的比赛，能不能拿到3000块。