上海：新房、豪宅市场开年火爆 ，千万豪宅认筹率441%，不看房350万元抢号

寒潮来袭，上海近日风雪交加，但这并不能阻拦购房者的热情。元旦期间，中证君实地走访多个楼盘发现，上海一手房市场尤其是豪宅市场依旧火热。

中证君走访发现，上海多个楼盘的认筹率超过100%，某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。

火爆到直接关闭售楼处

中证君1月2日走访的第一个楼盘位于虹口区。不过，该楼盘虽然在认筹期，但售楼处大门却紧锁。

“认筹需要去外滩那边，而且必须有邀请函（确定认筹才发放），我们这边12月30日就关闭了。你如果对我们楼盘有兴趣，可以之后来看我们的二期项目。”该楼盘工作人员王强（化名）告诉中证君。

据悉，该楼盘取证房源共237套，均价为10.5万元/平方米，主推房源面积约103-221平方米。照此计算，该楼盘房源总价接近千万元起步，最高可超2300万元。因此，该楼盘认筹金也不低，为350万元，认筹时间为2020年12月30日至2021年1月3日。

王强表示，“这两天来了好多人，但没办法看（样板间），只能拦在外面。根据安排，我们同事都在专心负责认筹的事情，不再接待客户，因为再接待也没有意义。我们预计是有1500多户认筹，但最后有些人没来，目前楼盘认筹率已过300%，有900多户认筹。”

可即便没有看到样板间，也有人直接认筹。正当王强向中证君解释时，一名购房者正在现场打车赶去外滩认筹。此外，正欲买房的刘女士对中证君透露，其朋友也没有看样板房，直接付了350万元认筹金准备“打新”该楼盘。

数据显示，该楼盘截至1月3日，共有超过1040户认筹，认筹率为441%，或将成为2021年上海第一个“千人摇”的楼盘。

寒潮下看房持续到晚7点

位于静安区、均价为11.48万元/平方米的X楼盘虽然没有“千人摇”，但其认筹率仍超120%。

中证君于1月2日傍晚5时30分来到X楼盘。当时，X楼盘的认筹时间其实已过（2020年12月29日9时-2021年1月2日14时），但还是陆陆续续有购房者前来咨询。

中国证券报记者拍摄

X楼盘销售顾问李华（化名）告诉中证君，“我们认筹率大概在120%左右。大筹已经结束，小筹看缘分。如果购买大户型的话，还是很有希望。”据悉，X楼盘共推出278套房源，面积大约在85-155平方米，大筹认筹金为300万元，小筹认筹金则为50万元。

在中证君前往参观X楼盘样板房时，工作人员周凯（化名）告诉中证君，“近一周以来，地下车库每天四辆车轮流接送客户看房，几乎要从早上售楼处一开门忙到晚上7点。”

值得一提的是，近期上海晚上气温颇低，最低已至零下。

另一同样位于上海内环的Z楼盘，均价为11.5万元/平方米，主推168-250㎡的三房四房，认筹金为450万元。也就是说，想要拿下Z楼盘一套房，金额将超过1600万元。

与上述两个楼盘相似的是，即便价格如此之高，但还是认筹率过100%。数据显示，Z楼盘总房源为240套，认筹总数超过770人，认筹率为320%。

为何上海豪宅市场会如此火爆？

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，很多人意识到资产保值的最佳方式是购置不动产，并且越贵的产品，越能起到保值增值的作用。从豪宅市场来看，市场处于调整的时候，豪宅市场成交量缩水，但价格依然坚挺。相反，市场一旦转好，豪宅价格涨速也很快。

其实，2020年上海豪宅市场已经颇为吸睛。据中原地产数据，截至2020年12月25日，2020年全年10万+（每平方米）产品一共成交5513套，累计同比增加81.8%。从豪宅成交分布来看，一是聚集在传统市中心区域，比如虹口四川北路板块、浦东碧云板块、黄浦淮海中路板块等；二是传统滨江区域，比如陆家嘴板块、徐汇滨江、前滩板块等。

火热并非个案

除了内环的千万豪宅之外，元旦期间上海其它区域的楼盘人流量也较大。

中证君1月3日16时走访松江区H楼盘时发现，虽然地理位置偏远，但前来看房的人亦络绎不绝。

中国证券报记者拍摄

据悉，H楼盘环线属于上海外郊环，均价为4.82万元/平方米，最小户型99平方米，共有219套房源。截至1月3日18时，该楼盘2天认筹总数已超过400家，认筹率超180%。

但同样位于松江区的T楼盘就要相对冷清一点。

中国证券报记者摄

T楼盘销售孙甜（化名）称，“是你来的时间太晚了，前5分钟我们刚接待完一波客户。”不过，中证君发现，T楼盘认筹数据的确不如H楼盘——截至1月2日，认筹率才过50%，而H楼盘前一天已超100%。这或与T楼盘均价有关，T楼盘均价为5.81万元，比H楼盘贵出近一万元。

据中证君不完全统计，上海元旦期间有认筹的11个楼盘中，仅有4个目前认筹率低于100%。

元旦期间上海楼市的火爆会延续至全年吗？

卢文曦认为，预计上海2021年还会延续当前调控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比数据会比较乐观，价格还会延续惯性上涨。