广州最大烂尾楼澳洲山庄：业主们已等待二十多年

 

 【广州】航拍广东“最大烂尾楼”，白天也鲜见人烟

摘要：澳洲山庄被称为“广州最大烂尾楼”，1997年开盘出售时，曾以“依山傍水”为宣传卖点，如今只剩大片未建成的楼房矗立在山间。

仍有30多户业主留在澳洲山庄。他们大多年过花甲。刘根花尽积蓄全款购房，在等待盘活的过程中老去；马敏庄、何永连自力更生，拾捡着破碎的养老梦；想在此安度晚年的吴凤妹，已在七年前与世界告别。

在等待重建的二十多年里，山庄寂寥，他们没有过上一天“澳洲式”的下半生。

2020年9月24日傍晚，澳洲山庄烂尾楼里亮起一户灯光。

九月的阵雨过后，潮湿的味道弥漫澳洲山庄。水泥山路两旁，野草遍布，亚热带植物填满了建筑间的缝隙，枝叶繁茂。

只在晚上，澳洲山庄才显露出有人居住的气息。灯光星星点点地散落在联排的居民楼中。每一扇点亮的窗户后，都是一段漫长的等待。

澳洲山庄停建后，物业疏于管理，治安案件频发，住户陆续搬离。

空房间中，一本澳洲山庄的宣传册已落满灰尘。

山中气候潮湿，无人打理的房屋内，墙上布满青苔。

橱柜上遗留的一只碗，是仅存的生活痕迹。

澳洲山庄位于广州市黄埔区金坑村，《广州日报》称其是广州现存最大的烂尾楼盘。1992年，广州澳美房地产开发有限公司在此立项，计划建设292栋居民楼，土地总面积约1000亩，周边酒店、广场等一应俱全。1997年，首期工程接近尾声，楼盘正式对外开售，虽然位置偏僻，标价高达3000元/平方米，当时广州的人均月收入仅过千元，是“数得上的豪宅”。

时值广州商品房楼价低迷期，在“首付3.8万、免息月供480元”、“依山而建、毗邻水库和森林公园”等宣传下，买楼人蜂拥而至，澳洲山庄热卖。

山腰间，联排楼房层层叠叠。这一片区域中，只剩不到10户人家居住。

澳洲山庄物业办公楼，展示牌上标示着1995年至今的土地使用情况。

后由于该项目土地红线重叠、开发商资金断裂，千亩大盘烂尾。二十多年过去，澳洲山庄经历过数次所辖地变更，50亩土地产权不明，广州市政府曾计划推动重建工作，一波三折，但无疾而终。

至2020年9月，仍有67栋未建成的楼房矗立在山丘上，窗台长树，墙体斑驳。

楼顶写有“澳洲山庄”的宣传牌已被摘除。

停工的楼房间布满杂草。

澳洲山庄在房管局登记在册的业主达两千多户，只有数十户拿到了房产证。当年购房者大多是退休干部、工程师、高校教师。

他们当中，有人年事已高，在烂尾楼里继续生活；有人不知音讯，空置的房屋里长满野草；也有人在等待中离开人世。

物业无人管理，一些住户在楼房间隙中饲养家禽。

观赏水池已经变成户主们浇灌菜园的蓄水池。大雨过后，一位业主将泥洼中的积水运进池中。

如今，仍有30多户选择住在澳洲山庄。楼里有水电供应，但因无人管护，蛇虫经常出没，偷盗时有发生。他们忍受种种不便，或是因为无力购买二套房产，或是想讨要一个答案：政府和开发商到底要怎么处理这些房子？

在各方角力中，他们的人生与澳洲山庄纠缠不休。

傍晚，业主马敏庄在山庄中散步。

山顶住户

刘根夫妇的房子靠近山顶。他们选择这个较远的位置，是因为当年澳洲山庄号称“物业服务一流”，进出小区都有巴士接驳。

刘根和妻子唐潇坤在客厅中吃晚饭。

检验不合格的楼房渗水，刘根家中墙壁大面积发霉。

刘根曾是南洋电器厂高级工程师。买这栋房子时，他和妻子唐潇坤一次性付款20万，这是刘根工作三十多年攒下的薪资，“算得上是一笔巨款”。

2002年8月25日，刘根夫妇在家中合影。

2020年9月25日，刘根已满头银发。

澳洲山庄烂尾后，业主逐渐搬离，刘根成为那栋楼里唯一的常住户。早些年，四楼的邻居偶尔会回来看一下房子，刘根已经很久没有见到他们了。

这栋偏僻的楼里，很多户人家都被撬过锁。出于安全考虑，刘根夫妇养了一条狗，但仍多次碰到行窃者，甚至被人拿刀威胁过。

听音乐、看新闻是刘根每天的日常，偶尔兴起也会跳一段迪斯科。

唐潇坤回到市区照顾母亲时，总是惦记刘根独自在烂尾楼里的安全。

今年刘根已78岁，唐潇坤最担心的就是他的健康状况，毕竟澳洲山庄周边也没有配套医疗。

“5年以内如果还不重建，我们就放弃了，不要了。”她暗自打算。

唐潇坤在门前为刘根理发。出行不便，很多事情只能亲力亲为。

房产证遗愿

母亲去世后的7年里，罗润甜仍保留着每周回澳洲山庄打扫房间的习惯。

1998年，罗润甜掏空全部积蓄，买下了这套59平方米的房子，想让母亲吴凤妹在此安度晚年。那年她才34岁，如今已快到母亲当时的年纪。

多数住户搬离后便杳无音信，只剩40余户业主还在继续维权。

罗润甜坐在母亲居住过的房间中，陷入沉思。

罗润甜是独生女，平时忙于工作和照看孩子，并不和母亲同住，只隔两三天来看望一次。为了给母亲解闷，她买了很多观赏鲤鱼，养在门外的池子里。楼盘烂尾后的一个夜晚，这些鲤鱼全部被偷。

和大部分业主一样，她们没有拿到房产证。罗润甜至今仍在参与维权。她称，“这是母亲临终前的心愿。”

罗润甜在门口驻足。以前每次离开时，母亲都拄着拐杖，站在这里目送。

罗润甜家门前，残破的鱼池。

院门外，罗润甜和母亲刚搬进澳洲山庄时，栽种了三颗龙眼树苗，图个“大吉大利”的彩头，如今树已经长到两层楼高。

“这是母亲留给我最后的礼物。” 罗润甜站在树下说道。

房屋一侧，龙眼树在继续生长。

变了样的养老房

傍晚，澳洲山庄沉浸在暮色中。山腰处亮起一户灯光，在死气沉沉的楼群中格外显眼。灯光透过纱门，马敏庄坐在竹椅上，拿着放大镜读书。

马敏庄在整理家务，家中摆设简朴。

退休后，马敏庄依然保持着当教师时的作息。为了锻炼脑力，她坚持每天练字。

马敏庄今年87岁，体格消瘦，思维敏捷。1950年，她考入著名的中山大学，是建国后的第一届大学生。她曾在兰州大学任教多年，为了回广州生活，她与丈夫离了婚。

1996年，从暨南大学退休后，漂泊大半生的马敏庄准备为自己买下一栋房子，作为晚年的归宿。

每天傍晚，马敏庄按时投喂几只来讨食的流浪猫。

周围无人居住的业主家中，遗落的风车。

当时，澳洲山庄的广告遍及街头，临退休的教师们组队搭乘楼盘专车去看房子，据她回忆，教师团先后购买了20余套房。楼盘烂尾后，周边生活不便，这二十年里，每个周三，她还是组队搭车，和业主们一起去十公里外的菜市场买菜。

马敏庄支持其他业主的维权行动，但自己有心无力。她盘算着，如果还是不能重建，就去养老院度过最后的时光。

在马敏庄的印象中，最初搬进山庄时，路上来往的行人很多，还有人组织爬山活动，如今寥寥无几。

贷款里的“广州梦”

时过20多年，何永连夫妇的房子仍未完工。

何永连是北京人，年轻时曾在马来西亚做跳水教练，回国后对南方的生活仍有向往。与妻子罗安安商议后，他决定在广州买房定居。

何永连夫妇是运动员出身，他们坚持每天在客厅中做拉伸训练。

在没有任何娱乐项目的山庄中，木雕成为了何永连平日里的兴趣爱好。图为何永连雕刻的跳水队员。

何永连称自己“被依山傍水的环境吸引”，认定澳洲山庄适合养老，背下了20年的房贷。这间房子迟迟未能交付，他们找律师，起诉开发商，官司没打赢，只在建成区得到了一套同等面积的房子暂住。

二十年里，何永连偶尔会去看看那栋没有交付的房子。

何永连夫妇保留着当年的购房契税收据。

未能通过验收的楼房中，留有打工者临时居住过的痕迹。

近三年，他和妻子在楼下开垦出一小块菜地，种上了果树和蔬菜，“过起田园生活”。菜地没有架设围栏，不时有业主过来采摘。

何永连身上看得到一些老北京人的乐观，他还是相信，“总有一天能住进新房子。”

澳洲山庄楼群间，散落一地的瓷片。