青岛：曾获“合法审批”、投资30亿元涵碧楼41栋别墅全拆除 业主权益谁补偿

 新京报讯(记者 齐超 王巍)青岛涵碧楼41栋别墅已被拆除完毕，业主方面表示，其享有合法产权，此前未获悉拆除消息。昨日(4月7日)，受政府委托与业主对接拆除后续事宜的融创地产公司表示，已制定统一方案将与业主沟通。目前，官方未就此事作出回应。 

　　青岛涵碧楼41栋别墅拆除完毕

　　新京报此前报道，3月25日下午，青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”通报称，新区涵碧楼项目规划建设的45栋建筑，在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判，需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。针对部分建筑已销售给个人或单位的现状，为最大程度保证当事人(单位)的合法权益，在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后，于3月25日启动依法整治，以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性，同时保护酒店的正常运营。

　　昨日(4月7日)，新京报在涵碧楼别墅区现场看到，41栋别墅已经被拆除完毕。几名业主告诉新京报记者，被拆除的别墅面积在600平方米至800平方米不等，大部分别墅三面环海，购买价格在3000万元至6000万元不等。有业主表示，其别墅装修费高达千万元。同日，新京报记者在涵碧楼别墅区看到，通往涵碧楼的各条路口均有保安值守，无关人员与车辆均禁止进入。

　　公开资料显示，青岛涵碧楼位于青岛市黄岛区九龙山路，项目建于2010年，开发企业为台湾乡林集团，投资总额约为30亿元人民币，被认为是已故澳大利亚著名建筑设计师Kerry Hill的遗作。此前有消息称，部分明星与企业家在该别墅区置业。

　　业主称尚未达成处理意见

　　根据“黄岛发布”所发通报，拆除别墅的原因是“在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏”。对此，接受新京报记者采访的几名业主均表示，当年购买房产时办理了合法的房产证，被拆除的不是临时建筑，目前对于相关部门在未经协商的情况下，拆除房屋感到无法接受。“我们一般过年去住，今年因为疫情没去，3月25日看新闻才知道涵碧楼要拆，这才给物业打电话确认了消息……”2015年在涵碧楼购买别墅的王女士表示，对于别墅拆除一事，自己毫不知情。业主刘先生气愤地表示：“自己的合法财产被拆除，却连沟通的机会都没有。”

　　此外，还有业主表示，别墅内的挂件未全部清空，房屋即被拆除。对此，涵碧楼别墅区所属的薛家岛街道办工作人员表示，未被清空的室内物品均被存放在涵碧楼酒店。在拆除别墅的同时，官方确认涵碧楼酒店仍正常营业。酒店一名工作人员表示，倡导蓝色海岸线，政府部门其实是进行重新规划和调整。

　　业主们表示，对于拆除的问题，当地违建别墅专项治理办公室曾回复业主，政府部门委托融创地产与业主对接拆除后续事宜。融创中国青岛城市公司负责人接受新京报记者采访时表示，他们已经制定统一方案与购房者沟通。

　　目前，业主们已经向开发商递交交涉函，要求对拆除行为作出合理解释。新京报记者先后致电黄岛区宣传部等相关部门及开发商乡林集团，均未对拆除问题作出明确回应

　　新京报记者从青岛西海岸新区不动产登记中心了解到，上述业主的别墅房产证均合法。

　　根据2020年1月1日实施的《青岛海岸带保护与利用管理条例》，除必须的公共基础设施外，禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物；另外，严格控制海岸带及毗连区域建筑物高度、密度、体量和容积率。

　　侵权责任法专家、人民大学教授杨立新表示，业主均是完全合法的权利人，享有物权，因为政府此前的不慎重导致目前的损害后果，给权益人造成损害，应当予以补偿。                                                                                                  3月25日，有媒体报道称，造价几十亿元的青岛涵碧楼独栋别墅群被拆除。伴随着滚滚飞扬的尘土，以及轰鸣的机器声，青岛涵碧楼——这栋大师的作品被沿着海岸线“抹去”。

海面或归于平静，但也未免令人叹息！

青岛涵碧楼，是建筑大师Kerry Hill在中国留下的为数不多的建筑艺术之一。其设计灵感是Kerry Hill从青岛港每天吞吐巨量集装箱获得，以“货柜”为设计原型。

青岛涵碧楼造价几十亿元，三面环海，一面靠山，堪称建筑艺术声名远扬，曾吸引了各界社会名流入园，范冰冰不仅在这里购置婚房，还为其代言。

“走出院子，你就可以把脚丫子伸进海里。”这句经典的广告台词引发大家对涵碧楼270度海景景观的无限遐想。

 

青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”对外表示，台湾乡林集团耗时6年才完成的项目，在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成了一定程度破坏，所以需要拆除。

但在2013年，乡林集团董事长赖正镒曾表示，项目中海事工程，固锚、消波堤块都有严格要求，很多规划细节都要一再确认。并有媒体报道，涵碧楼并非人们所认为的填海造陆，而是利用自然形成的礁石建成的。

那么问题来了，曾经“合法审批的项目”，耗时四年建成的涵碧楼，如今为何要被拆除呢？为了保护和修复海岸线，损失20亿，这样一笔账是否划得来？拆除耗费巨资建成的建筑，是否也是一种资源的浪费？将建筑艺术品的一部分拆除，是否破坏了艺术的完整性？如果需要“恢复海岸线的公共属性”的话，拆掉是不是最合理的处理方式？

如你所知，万里之外，建在距海岸线278米的迪拜帆船酒店，在酒店前厅就能欣赏到脚下的水波荡漾，光彩夺目的帆船酒店也因此成为闻名世界的地标建筑。涵碧楼为何不能效仿呢？

任何事，或许都不能简单粗暴的“一拆了之”！财视传媒