全国小产权房明年起将无条件、全部转正

 《土地管理法》迎来了

划时代的重大修改！

2019年8月26日，

十三届全国人大常委会

第十二次会议审议通过

《中华人民共和国土地管理法》

修正案。

2019年8月26日，

将注定是一个里程碑式的日子！

这次《土地管理法》修订

究竟修订了什么？

用4个字便可以加以概括：“农田入市”。

新的《土地管理法》删除了

原法第43条关于

“任何单位和个人进行建设，

需要使用土地，

必须使用国有土地”的规定。

这个重量级的删除

是如此的重要!

我们可以解读为:

国家主动放弃对土地交易

一级市场的绝对垄断！

这个修定将会引起多么大的变化，

您弄懂了吗？

从2019年8月26日起，

中国还有充满了歧视意味的

“小产权房”吗？

随着“农田入市”，

中国的房产还有“大产权房”

和“小产权房”的区别吗？

小产权房的“小三儿”

身份将被废黜，

小产权房将被明媒正娶！

小产权房大喜的日子来到!

随着《土地管理法》的“修正”，

小产权房的问题迎刃而解！

住在小产权房里的几亿中国人口，

该不该欢天喜地，

敲锣打鼓的庆祝他们的新生！

这个影响有多么巨大，

你弄明白了吗？

新《土地管理法》

做出了多项重大突破：

原《土地管理法》规定，

禁止城市人到农村购买土地，

只有将集体建设用地征收为国有土地后，

该幅土地才可以出让给

单位或者个人使用。

旧的《土地管理法》

砌起了农村和城市的深沟壁垒，

使得中国城市和农村的

二元化问题更加严重。

农村只能悲伤的，

眼睁睁的看着城市的富裕。

农村人只能游离在农村与城市之间，，

成为边缘化的农民工。

而他们的孩子将会成为留守儿童，

他们的老人将会成为空巢老人，

这真的是我们所希望看到的结果吗？

当农村都成为老弱病残所在，

中国的农村还有振兴的希望吗？

中国已经打破了农村人

进入城市的所有界限，

而城市人进入农村则为限制重重，

在城乡之间仍然是一条单行道！

城市可以随便进出，

而农村却只可出不可进，

这究竟是为什么？

这种单行道的交通造成的结果是，

贫穷的农村依旧贫穷，

改革开放不能把它的富裕带给农村。

尽管农村的土地的性质是集体的土地，

它不是国有的土地。

但农民只享有使用权，

却没有土地的处分权。

它只能把它的土地卖给国家，

它卖给国家的价格是几万元一亩，

可国家卖给房地产商是几百万元一亩，

几千万元一亩。

它为国家贡献了天量的土地财政，

可它却严重的损害了农民土地的权益，

这就是农民贫穷的根源。

新《土地管理法》

删除了原法第43条关于

“任何单位和个人进行建设，

需要使用土地，必须使用国有土地”

的规定。

你可以想象，

当这条规定被废除的时候，

谁会因此而受益，

谁因此而受损？

获益的是农民，

受损的是地方政府。

这你就会明白，

在这条规定的废除上，

会有一场尖锐的争斗，

这场争斗从改革开放之初到今天，

已经持续了二三十年，

所以尽管在法理上，

这是完全正确的选择，

可它必然会受到

地方政府的竭力反对。

你就可以明白，

在这条法律上的修改，

所走过的漫长艰难而曲折的道路。

这一规定是重大的制度突破，

它结束了多年来，

集体建设用地不能与国有建设用地，

同权同价同等入市的二元体制，

为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍，

是新《土地管理法》最大的亮点。

说到此处，让我们来看看，

今年年初，发生在深圳的消息：

消息来自搜狐网， 2019年03月28日

《深圳人请注意:

东莞惠州小产权房大地震!

政府依法拆除多栋小产权!》

读到这样的消息，

让人惊愕不已，

难道真的对于小产权房，

也要像违章建筑一样的拆除吗？

可中国的小产权房大大的多于

国有产权房！

该文中说：

近几个月,

惠州各地区频出重拳,

拆除违规小产权房。

此外,惠州、深圳、广州、东莞

各地政府均表示,

将继续以强硬的手腕、

严明的纪律开展整治“两违”工作。

我们所知道的情况是，

深圳小产权房存量巨大！

几乎占去了深圳住房的半壁江山！

据美联物业全国研究中心最新数据显示，

农民房和小产权房

占据深圳住房存量的47%，

总数多达509万套，

占深圳市总建设量的半壁江山。

如果真的这样严格执行，

拆除所有的小产权房，

那么会有多少人将流离失所？

这真的是一场巨大的灾难！

深圳市规划国土委

2018年11月7日发布了

《关于做好没收违法建筑执行

和处置工作的指导意见》

按照《指导意见》，

深圳市、区财政主管部门

是没收违法建筑的接收单位；

违建如被没收，

法律层面上将转化为国有资产。

也就是说，将会被没收！

在《土地管理法》作出修改之后，

这些问题都已不复存在。

真的是山穷水尽疑路绝，

柳暗花明又一村！

难道不让人额手称庆吗？

人们为什么会喜欢这

名不正言不顺的小产权房？

小产权房之所以会受到这样的欢迎，

是因为它物美价廉，

价格仅市场价的三分之一！

关于小产权房，

让我们再来看看《华夏时报》的记者调查：

吴女士向《华夏时报》记者表示，

自己在2012年年底购买了

深圳龙岗区荔枝花园的一套

250平方米的复式小产权房，

带精装修，

并且配齐了各种家电，

当时的成交价仅180万左右，

大约7200元/平米，是市场价的三分之一。

谁又能抗拒如此低廉的价格？

这就是小产权房的魅力所在！

这几年该房一直对外出租，

目前租金为8000元／月。

而目前同等地段的小产权房

的价格已经上升到一万五左右，

并且几乎没有“新房”。

美联物业深圳及惠州区董事

总经理江少杰对记者表示，

深圳房协明确规定深圳

所有注册的房地产经纪公司，

严禁进行小产权房交易。

不久前，有一家中小型

规模的房产经纪公司，

参与了小产权房交易，

结果被房协吊销了公司牌照。

只有当地的不一定

有房地产经纪公司资质的

小公司才会去做。

关于“禁止城镇居民在农村购置宅基地”

我们想问一问，

为什么

“禁止城镇居民在农村购置宅基地”？

这不是在以法律的形式，

明确禁止城镇居民到农村定居吗?

这不是在以法律的形式，

加深加固中国农村和城市之间

的二元结构吗?

这不是在以法律的形式，

加深加固中国农村和城市之间，

本来便己经太高太深的城墙城濠吗?

这是在前进，还是在倒退?

仅此一问，

便能将此条禁令的谬误，

说的清清楚楚。

我们且不说现在农村人可以进城，

并在城市落户，买房定居，

而城镇居民却不能到农村落户，

买房定居，

这对于城镇居民是否公平，

这对于城镇居民是否是一种歧视。

单说手持资金和技术的城镇居民，

不能到农村落户，

农村如何招商引资，

如何筑窠引凤，

农村经济又如何发展?

小产权房合法化：

会给中国带来什么?

第一，将会对填平

中国的农村和城市的二元化结构，

走出最重要的一步.

中国的农村就会因此大大的富裕起来。

这比任何扶贫的措施都更加有效，

当农民拥有了土地的完整的

财产权的时候，

农民的富裕程度会很快的

赶上甚至超过城市居民。

第二，由于建设性农田的入市，

随着《土地管理法》的修订，

在今后的几年内，

将陆陆续续会增加

住宅用地的建设超过5000万亩。

5000万亩！

5000万亩是一个什么样的概念？

2018年进入中国房地产市场

的土地面积总量为157，6万亩！

弄懂了这个数字，

你就可以想象，

当这样一批的天量土地，

涌入中国房地产市场，

将会怎样改变中国房地产

市场土地的供应？

又将会怎样冲击中国

房地产市场的价格？！

随着《土地管理法》的“修正”，

小产权房的问题迎刃而解！

第三，随着农田入市，

地方政府对土地财政的依赖

将会大大减小，

为了弥补这个空档，

会倒逼房产税的推出。

而房产税会成为地方政府的财政支柱，

这才是地方政府财政收入的活水。

第四，房产税的推出，

将会永远的结束炒房客的好日子，

“房住不炒” 的时代才会真正到来。

一个接一个的喜讯，

都在向我们飞来。

住在小产权房里的几亿中国人口，

该不该欢天喜地，

敲锣打鼓的庆祝他们的新生！

这个影响有多么巨大，

你弄明白了吗？