房价必然翻倍上涨：胡辣汤都从1元涨到10元 还幻想房价回到4000元

2008年，一碗胡辣汤1元。假如你有10000元，10000/1=10000碗胡辣汤。OK，你将这10000元存银行10年连本带息共13500元。如今的胡辣汤确是10元一碗。13500/10=1350。

10000-1350=8650。

那么问题来了，我天？这8650碗胡辣汤去哪了？

答案很简单，被当成韭菜割了呗。

10年前，我还是个小女孩，买下了人生的第一套房子。就在郑州的北三环。

10年后，我遗憾我没有砸锅卖铁多买几套房。

过去10年，郑州房价从2008年的3970元/㎡，增长到了2018年13582元/㎡。房价足足变成了10年前的3.4倍。

我那套北三环的房子，4500一平米，后来最贵卖到了1.6万一平米。涨幅接近了255%。

其实这都不算啥。因为毕竟郑州有些地方涨的更夸张更凶狠。

比如，郑东新区，08年4000一平米，现在3万一平米。

于是我去研究了下全国的房价，房价到底涨了多少？为什么涨这么多。

一、过去十年，全国都在涨

房价从2008年的3657元/㎡，增长到了8730元/㎡。10年时间，房价变成了2.5倍。

销量也从08年的6.59亿㎡增长到了2018年的17.17亿㎡，增长了160%。开发投资额也是10年的3倍。

中国的绝大多数城市，所到之处，搞的像个大工地。前几天，绕过郑州三环，全部是在建的楼盘。恍然如梦。

二、房价的翻倍上涨是必然

 

其实中国的房价持续不断的上涨，无非几个核心原因——

1、经济的高速发展带来的收入的增加；

2、高速的城镇化率的提升带来的购买居住人口的增加；

3、以及持续的货币发行带来的通货膨胀。

从2008年到2018年，中国GDP从30万亿增长到了90万亿，这10年时间GDP的年化增速达到了18.9%。

同样的10年时间，我国货币发行量从08年新增50万亿变成了212万亿，货币发行量增速达到了年化30%。

10年时间，我们的城镇化率从46.99%增长到了59.58%，差不多2亿人进城。10年时间，我们的人均收入从28898到82461，增长率也高达185.35%。

过去10年，是中国房价增长速度最快的10年，也是中国城镇化率建国后增长最快的10年。

所以我们的房价从3657到8736元/㎡。

如果你表示我说的这些你都看不懂，听不懂，那么我简单告诉你，就是——

大家口袋里的钱都多了3倍，整个国家的收入也多了好几倍，好几亿人进了城。都要住房买房住房。所以结果就是涨。

就拿郑州来说吧，08年我们全年GDP只有3000个亿，到2018年已经突破10000亿了。城镇化率从62%，涨到了73%，人口数量08年只有744万，现在也已经突破了1000w人。

而我们的平均工资，已经从2000块钱出头，涨到了4000多块钱。

一碗胡辣汤的价格以前1元，现在10元。也足足涨了好几倍嘛。房价能不涨么?

三、工资上涨速度肯定赶不上房价

不得不告诉大家一个非常残酷的事实，那就是工资远远没有房价涨幅的速度快。

就算是工资超过房价的涨幅，也未必买的起现在的一间房。

前段时间，智联招聘发布了《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》：

 

四、为什么中国调控了10年房价，越调越高？

过去10年，房价涨，政策出。销量跌，房价跌，政策出。

政策是个好东西。管涨管跌。其实没有这么多的政策，过去10年的房价还是会猛涨。2亿人进城，货币300%的增长速度，人均收入2倍以上的增长，就决定了房价必须猛烈的涨。

还是一句话，城市里过去10年进来了2亿人口，市场上钱的数量多了好几倍，中国的GDP增加了好几倍，人均收入增加了好几倍。

过去10年的房价涨，是经济作用的结果，不可逆。

假如10年前我们能知道房价会涨这么快，砸锅卖铁，也要去郑东新区多买几套房子，对吧？嗯，借钱买5套，现在相当于一个上市公司的净利润了。

继续回到2019，都说今年是郑州房产最混乱的一年，有人拼命涨、有人使劲降。政策也再次强调“房住不炒”，加大对房地产的调控。但是反观从房产市场成立至今20年，哪一年没有强调“房住不炒”呢？

 

 

胡辣汤都从1块涨到10块了，你还在幻想房价回到4000？

 

洗洗睡吧。