杭州西湖区马塍路：学区房1元起拍609.5万元成交 13万人围观

杭州一学区房1元起拍609.5万成交

　　9月17日，网络拍卖平台上的杭州“底价1元学区房”开拍，最终于9月18日19时04分，以609.51万元人民币拍出，共有13余万人次围观。据了解，该房子1995年建造，距离学军小学步行大约10多分钟。房子建筑面积约80平方米，三室一厅一暗卫格局。据悉，房东大伯今年八十岁，退休前从事航天设计工作。老两口带大的孙子是个学霸，今年刚读大学，问起为何只设置一元起拍，他并无解释。(记者 鲍承康 编辑 唐姝琦）                                                                                                                                                                                                                买个房，居然被10万多人围观！此等奇景的出现，只因这个房子太“便宜”了。

  “西湖边刚需房，好地段、好学校、好价格。”打开淘宝网拍卖频道，赫然出现“学区房1元起拍”的广告。

  9月2日，淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是，这套八十多平的学区房，才一块钱起拍。

  9月17日15时， “底价1元学区房”正式开拍。拍卖原本将在今日（18日）15时就结束，但因本次竞价设置了延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就要自动延迟5分钟。

  原本15点就应该结束的拍卖，延续到19点04分才结束，比预计结束时间晚了4小时。期间还经过了239次加价，142次延时。

  最终，这套1元起拍的房子以609.5万元被拍下。

  那么，几百万拍下的房子，为什么才定1块钱起拍？拍卖的价格是否达到了房主的预期？

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  网友们比买房的人还激动

  买房卖房本来是一件很正常的事，可网上拍卖的形式以及1元起拍的价格吸引了无数网友的围观。最终演变成了一场网络狂欢。

  截至18日19点，这次拍卖已经引来网友们129223次围观，还有4382人设置了提醒。

  与众不同的地方是，这次拍卖变成了一场“网络赛事直播”，不仅在拍卖后期只剩几位选手互相缠斗，而且还有了现在时兴的弹幕。

  本次拍卖，有一个“我有话说”的功能。爱热闹的网友们在弹幕里表达自己的各种意见。

  有客观点评的，“马上要高于市场价了，不知道哪个来接手，自相残杀。”“感觉就是几个托在出价，没有真实买家入套，尴尬了。”“商业操作，比市场价高了。”

  还有来支持竞买者的，“我最看好的8663居然萎了。”“A3812加油！”网友们仿佛在看一场十分激烈的比赛。好像是如果他们“支持”的人拍下这个房，就等于他们也拥有了这个房一样。

  也有人对无限延时表达了不满，“J9325每次就五千五千的加。”“这拍的好像就在拖时间，太难看了吧。”“还是老老实实吃了晚饭来看结果吧。”

  甚至还有人打起了广告，“我世贸丽晶城的90方要卖，低于这个价格，可以联系我。”

  网友们的围观为这场拍卖增添了许多热闹，但对于最终的成交似乎并无帮助。然而，十多万人围观，仿佛视频网站一样的弹幕功能，都是因为这“1元起拍”的噱头。

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  曾挂牌640万，现1元起拍

  拍卖平台上的信息显示，拍卖的这套房子是杭州市西湖区32号马塍路2幢302室，建筑面积80.21平方米，三室一厅一暗卫格局，小区建成于1995年。

  事实上，这也不是这套房子第一次出售。2013年时就曾在我爱我家(4.560, -0.04, -0.87%)平台挂过牌，现在也仍然显示挂牌中，系统挂牌价为640万元。

  马塍路32号2幢2单元302室在站上挂牌

  如今虽1元起拍，但其购买门槛也不低。和司法拍卖不同，该房产属于限购房，参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格，并缴纳20万元保证金。成交后，还需要另付1.8%的佣金。本次房子最终成交价为609.5万元，需要交纳10.97万元佣金。若是竞拍者悔拍，可能要没收保证金20万元。

  房主是一位近80岁的大伯，想把现在这套没有电梯的房子卖了，再去换一套带电梯的小房子。

  但是这套房子对一些购房人来说，并非十分吃香的类型。在杭州市场上，目前比较受欢迎的学区房当属小户型的房源。这套位于马塍路的房子，在不少购房人眼里被列为“老破大”的类型。

  被拍卖房子的客厅

  被拍卖房子的卧室

  被拍卖房子的书房

  文三路我爱我家的一位女工作人员表示，这一带学军小学学区房，要数文二新村三四十方小户型最香，单价也最贵，八九万一平比较普遍。相比较而言，马腾路32号80平米左右的房子，面积大了，总价太高，就不容易出手。

  马塍路32号2幢2单元302室外墙

  然而房主将价格定在“一元起拍”，并不是因为这套房子不好卖，而是因为“太自信”才这样。

  房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生表示，“房东对自己的房子非常有信心，认为有很好的卖点，会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价，也能吸引更多关注，会助力这套房源的成交。”

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  房主的自信让自己亏了30万？

  房主的信心来自于这套房的位置。

  拍卖平台显示，这套房子靠近杭州市西湖区学军小学，是一套不折不扣的学区房。在拍卖平台上，也以学区房作为卖点来介绍。

  学军小学被不少杭州人认为是本地最好的小学。其前身最早可追溯至1908年创建的杭州府官立初等小学堂，现在已有百年历史。从其发展来看，也是一路顶着名校的光环。1993年被杭州市政府确定为“重点涉外参观单位”。1996年命名为省示范性实验学校。1998年命名为教育部现代教育技术实验学校。

  小区和学军小学的位置，步行只需10分钟左右

  在这样的学校旁边，学区房的价格也就可想而知。

  时代周报新媒体从网上搜索发现，以这套位于西湖区马塍路的房源来说，该地段的均价都在8～9万元/平米，最高的更是叫价11万多。

  在当地二手房交易监管服务平台上，有一套同样位于马塍路的房源，面积81.9平方米，与这套1元起拍的房子相近，其挂牌价为655万元，折算下来每平方米约8.08万元。

  照此计算，杭州马塍路32号2幢302室的这套80平米左右的房子，市价超过640万元。

  尽管房主自信到爆棚的地步，敢于以1元的起拍价将房源挂到网上，也不代表着最后一定就能够用这个价钱将房子卖出去。

  受委托的浙江省直房地产服务有限公司表示，如果学区房需要的人多可能接近市场价，或者超过市场价格。最终的竞拍结果谁也不知道，还要看买的人多还是少，如果关注的人很少，房子价格又超出原有心理预期，可能拍的人少，房子反而会很便宜。

  但在一些看热闹的人们眼中，这只是一种噱头。有附近的路人们对媒体说道，“像是一种炒作，1元起拍，玩噱头。”

  也有中介人士表示，总价高的房子本身不好卖，用网拍的形式，就是为了吸引眼球。

  “1元起拍”的形式的确引人注意，不过也需要房主自己有足够的心理承受能力，按照省直房地产服务有限公司的说法，这套房子还存在被人便宜买走的可能性。既然房主不怕，或许是对当地的房地产市场有深入的了解？

  据钱江晚报报道，这套房子附近的一位邻居大伯一语道破，“他们儿子搞房地产工作的，脑子活。”

  但是最终的成交仍然是由市场能够接受的价格来决定。

  2019年9月18日晚上19点04分，这场延时4个小时的竞拍终于结束。房屋最终由编号A3812的竞拍者以609.5万元成交。

  这比这套房子在中介处的挂牌价便宜了近30万元。1元起拍的噱头让这套房子博得了高度的关注，但其带来的实际利益究竟是让房主赚了还是亏了，就有些难说。