河南开封市:前年发布最严限售令 现在取消限售

下午收盘没多久，楼市传来大消息！曾发布“最严限售令”的河南开封（楼盘），打响了今年楼市松绑的第一枪！

今天下午，河南当地媒体报道，开封市住建局发布文件。为提振市场信心，经研究决定，取消新房三年“限售令”，同时取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

消息一出，舆论哗然。有地产中介马上开始吆喝——“该出手了，犹豫只会让你花更多的钱”。同时，A股房地产板块今天明显回暖，似乎也预示着什么？

那么，开封打响今年楼市调控的第一枪，到底意味着什么？

2016年底，“房住不炒”横空出世，全国楼市持续高压。2017年5月，开封市发布最严限售令，人称“最强汴九条”。

面对持续的高压政策，太原最先“扛不住”了，率先取消了限售令。山东菏泽紧随其后，去年底，菏泽住建局发文，取消限售令，给楼市回血。

开封虽然是七朝古都，但是，在郑州、洛阳的的“阴影”下，目前只是三、四线城市。因此，开封的房地产市场并不活跃。头条君认为，开封此次取消限售，意在刺激市场活跃度。

据不完全统计，目前，全国仍有近百座城市实施限售。头条君认为，随着楼市政策松绑，今年，其它三四线城市或将陆续出台类似政策，楼市有望逐渐回暖。

本轮楼市调控，始于2016年9月底的北京楼市新政。12月，中央定调“房住不炒”，全国楼市进入寒冬，至今已冷了两年多。

站在当时来看，“930新政”意在给楼市降温，当时的调控效果也很明显。经过两年多的自我调整，目前楼市已基本平稳，过于严格的管控已无太大必要。

同时，中央当年定调“房住不炒”，意在保护房地产市场平稳发展，而非过分打压。目前，楼市已然步入了下半场，“一城一策”、“因城施策”有望逐渐成为市场主流。

因此，头条君认为，楼市下半场，全国市场将迎来分化。火热处仍将降温，遇冷处适当松绑；这，也是往年的规律所在。

最后，说回股民最关心的话题：楼市松绑的话，股市房地产板块会怎么走呢？

今天，沪深两市全面回暖，房地产板块高开高走，最终收涨1.57%。经过周末消息面的发酵，下周，房地产板块有望迎来小牛行情，投资者可适当留意。

但是，目前楼市松绑的只是三四线城市，一二线还管的死死的。港股那边，今天恒大、融创也没什么反应；因此，持续大涨概率不大。

不过，从长期来看，房地产板块估值处于历史低位；拉长时间来看，无疑是优质标的。