中国77个房价超低城市

 人比人气死人，房价比房价，更是气不打一处来。

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有的城市，整日吃糠咽菜，或者不吃不喝，一年也买不下一个厕所位。有的城市，房子遍地白菜价，一出手可以拿下几套。

最近，黑龙江鹤岗引出的房子白菜价讨论，沸反盈天。由此引出了大家关于哪些是属于和鹤岗一样的收缩性城市，房子开启白菜价模式，需要注意。

所谓白菜价，只是一种夸张的说法，为了强调便宜。比如鹤岗，鹤岗中心区的房价均价在1500左右，但在安居客网站上，确实能搜到一些总价只需几万块钱的房子，面积从几十平米到上百平米不等。

平均下来每平米只需几百块钱，这样的价格可不就是白菜价。要知道，2018年全国房价平均价格已上涨至8736元/平米，不说与北上深相比，就是与全国平均价相比，鹤岗的房价低到尘埃里去了。

以全国8736元/平方米的平均价格来说，一般以为房价低于5000元/平米的都视作白菜价。5000元/平米是北京、上海、深圳房价的十几分之一。

环顾全国，房价处于5000元/平米以下的地级市和部分属于省政府直辖的县级市，目前有77个。今天，本号根据中国房价行情网梳理，做了个表格。

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数据来源于中国房价行情网

透过上面表格可以看到：

1、最近处于漩涡中心的鹤岗，位列最后，在全国地级以上城市和省政府直辖县级市中，位列第341位，垫了底。

2、上面77个城市房价均价在5000元以下，反推那么全国还有260多个地级以上城市房价在5000元以上，从中国房价行情网上可以看到，10000元以上的有76个。

3、从这77个名单中可以看到，这些城市大部分属于东北、西北、西南偏远地区三不靠（不靠近核心城市、不在核心都市圈、不在核心城市群）城市。

例如东北的鹤岗、大兴安岭、双鸭山、伊春、盘锦、阜新、绥化、佳木斯，西北的张掖、石嘴山、海西、固原、中卫、酒泉、商洛、哈密、吐鲁番等，贵州的铜仁、黔南，广西的百色、钦州等，山西的吕梁、阳泉……

在之前的文章中，本号多次提到这些城市。本号曾经以小学在校生人口数据，系统性统计过全国地级以上城市的人口变化情况，发现东北、西部、中部大多数三四线城市人口都在流失，经济也好不到哪儿去。

比如鹤岗，从2012年~2017年，GDP减少了21%，常住人口流失了7%。而如果以更为准确，没掺水分的小学在校生人口估算，过去五年鹤岗人口流失了38%。

鹤岗是东北的缩影，根据之前统计，整个东北三省就沈阳一个城市人口在增长，其余全都在流失。

山西、贵州以及西北地区也好不到哪儿去。

比如山西阳泉，2012~2017年小学在校生减少了4000人；宁夏中卫，2010年小学在校生人数为13.05万人，2017年减少至10.1万人，数量减少了2.95万人，流失比例为22.6%；甘肃张掖，2010小学在校生人数为9.02万人，2017年为7.69万，流失了14.7%……

之所以不用常住人口，原因有二：一是因为常住人口是政绩考核指标，难免失真，相比之下小学生更准确；二是这些人口流失的城市，一般不会公布常住人口数据，比如中卫、张掖等，有的甚至连年报都不公布，藏着掖着，比如东北一些城市。

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从表格和数据中，我们可以得出的结论是：

1、人口是房价的原始支撑，没有人口支撑的房价，早晚会是白菜价。

2、通过第二部分的分析，我们现在可以明白，为什么从2017年开始，一大批中心城市铁了心要争抢人口，为此不断秀下限，比如西安，几乎是零门槛，2018年西安争夺的户籍人口高达105万人。

杭州、武汉、成都、南京、长沙等城市也抢了不少，深圳、广州更不用说，人口竞争力摆在那儿。

3、由此我们还可以看清，人口的流向，便是楼市的未来。换句话说，楼市的未来在中心城市，包括直辖市、计划单列市、副省级城市、省会城市以及如苏州、无锡这样的特牛地级市。

绝大数三四五六七八线城市，人口都在流失，如上面列举城市。只有少部分值得看好，如：

a、处在核心城市周边的城市，如廊坊、南通、嘉兴、湖州、扬州、绍兴、东莞、佛山、珠海、惠州等；

b、经济与人口基本面不错，且持续性强的城市，如徐州、泉州、烟台等；

c、国家级规划中卡位不错的城市，如洛阳、三亚、湛江、汕头、舟山等。

最后多说一句，有人说东莞是新一线城市，在我这里怎么变成了三线城市？

所谓一二三四线，并没有官方的定义与标准，只是民间约定俗成的说法，新一线也只不过媒体炒作的噱头。一般来说，东莞、佛山、泉州、徐州都被认作是三线城市。