唐元：中国应借鉴德国模式，房地产商定价超过合理房价20%违法

编辑/袁昌佑

4月12日，中国政策研究会研究员唐元在2019春季莫干山会议上表示，长期以来，一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多经验，我国尤其应借鉴德国的房价调控机制。

唐元认为，多年来，德国房价保持平稳态势，其经验是政府在调控房地产市扬中发挥了很大的作用，实现了对房价的严格管制。他介绍，德国建立了科学的地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。

德国各地成立了“房地产公共评估委员会”，负责制订当地具有法律效力的“基准价”或者“指导价”，唐元说，德国所有的房地产交易有义务参照并执行房地产指导价，但可在合理范围内浮动。

唐元强调，在“指导价”制度基础上，德国还建立了“执行威慑机制”，使“指导价”制度能得到依法执行。

“德国《经济犯罪法》规定，如果地产商制订的房价超过合理房价20%，则为超高房价，将构成违法行为受到处罚；如果超过50%，则为‘房价暴利’，这将触犯《刑法》构成犯罪，出售者将受到更高罚款，最高被判处3年徒刑。”唐元说。

最后，唐元强调，德国还利用不动产税、房屋交易税、差价盈利税、房屋不动产税、出租房屋资本利得税等一系列税收政策，压缩炒房者进行“低买高卖”的利润空间，遏制房地产商、炒房者获取超额收益。

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