南京“万人摇号”买房 合肥50家房企抢地 楼市又爆了

购房者万人摇号，开放商高溢价抢地，房地产的春天又来了？但联想一下上轮房地产大牛市的背景，和现在的楼市政策基调，经济环境，恐怕每次的热身都只是热身，难成大气候。但一二线楼市作为强需求市场，刚需族过度观望也会错失良机。对于炒房客呢？无论一二线，还是三四线，大的投资价值没啥好期待的，倒不如股市里专心炒股！

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一二线城市开发商抢地

天气一暖和，花就开肆意了，人的心境也敞亮了，一敞亮，就要搞点事情，比如买买买，一年之计在于春，妥！

所以，楼市又活络了？你看这股市里房地产板块涨的，今天就它带头嗨。

一家深耕二线城市的公司金科股份，业绩靓呆，股价也自然往上窜得欢实。

它的业绩增长是谁给的？二线城市！

（来自金科股份公众号）

按捺不住的一二线，跟风赶趟的三四线，你们又开始表演了，对吧？

大仁哥还是那句话，要买一二线是可以的，但三四线，你高价进去，低价折本可能也出不来。

咋回事？咱好好捯饬捯饬。

进入今年3月份，不少二线城市有传出楼市又遭爆炒的消息！

3月21日，合肥6块涉宅地块，吸引了50家房企竞拍，结果全部卖出，溢价率超过100%，最高溢价率高达140%。

厦门呢，3月22日，翔安新城出让的两块地，吸引了中海、金地、龙湖、保利、融创、招商、金科等一二线房企竞拍，结果以46%的溢价率被中南拍。

除此之外，三月份以来，全国26个热点城市的土地市场都有溢价争抢，平均溢价率创2018年6月以来新高！

所以，这组数据表明开发商在市场上得到了甜头，所以才抢地的？再来看一组数据，市场端的！

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一二线城市成交量、房价双升

3月18日-22日，南京几个楼盘吸引近万人报名登记中签率为5.4%和7.7%。

整体来看，3月17日到24日，南京成交量同比增长65%，环比增长24%。

同时，成都二手房成交量较年初上涨了38%，成交价格涨了2%；厦门二手房成交量较年初上涨了314%，成交价上涨了2%。

 

那一线呢？

数据显示，进入3月份，北上广深的住宅成交面积环比大涨：北京环比上涨126%，同比增长 105.9%；上海二手房成交量达到2.6万，创2017年至今记录；广州新房成交量同比增长44.81%。

从四大一线城市的二手房价格来看，确实也在同时回暖。

根据天风证券3月18日至25日统计，全国48大城市一手房合计成交4.19 万套，环比上升17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。

市场端和供给端的对应，似乎又印证了房价要开始大涨的臆测

但大仁哥不以为然！

先来说量价双升的原因吧。说到一二线的量价齐升还是和信贷宽松以及减税降费有关，当然还有楼市调控的稍微松绑。

首先多个城市首套房利率连续3个月下滑。2月为5.63%，环比下降0.53%；2月利率下调银行数量44家，较1月增加10家。

而深圳目前首套利率均值为5.46%，远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。

其次，一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调：北广深从12%下降到6%，上海从11%下调到6%，减轻了购房者的负担。

房企抢地可以解释为房企融资出现宽松后的“自救”行为，趁机扩张土地储备，买房者抢房或许部分是房价倒挂的限价盘，引来投机客或刚需族的哄抢，也包括因房贷利率、交易增值税下调购房成本降低，趁机买房。

那么会大涨吗？

联系下房子的角色。这个物件在土地财政，GDP贡献的作用比较重要，但物换星移，又不被希望再在GDP里担任过重角色，所以不大跌不大涨就是基调。

加上一二线城市房价那么高，融资杠杆依赖度大，只要限购、限贷等核心调控政策不松动，一二线楼市就难大涨！

但说到房地产的需求的话，城镇化的需求还在增加，毕竟现在城镇化率只是接近60%，房地产空间还很大。

就问问身在一二线的自己，看看身边一二线的朋友，有多少人眼巴巴等着买一二线的房子，所以这块的需求空间蛮大的，房价也比较刚，不能说有多大泡沫存在，刚需族真的不要观望，热门城市的房价不会再大跌了。

对于炒房客来说，炒房不如投资房产龙头股票。股市行情这么好，走牛的趋势也比较明朗，何乐而不为呢？卖股炒房更是不划算！

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一二线OK，三四线尴尬

再看看三四线。三四线就比较尴尬了。

如果说前些年有城镇化、棚改、通货膨胀、返乡置业潮等因素促进成交量和房价的双升， 那么现在人口流出、库存过剩、人口吸附到一二线城市就成为房价泡沫的见证。

最近有媒体统计了去年的人口流动情况，广东超越江苏、山东、浙江的人口流入总和，显示出了极强的吸附效应。

2014年至2016年：这个阶段省内人口流动继续放缓，户籍改革推进，使得城镇化再加速，局部出现人口回流，但三四线城市人口仍普遍流出。

直到最近这几年，三四线城市人口流出仍没有放缓。

没有流入人口这个大支撑，高高的房价就是空中楼阁，击鼓传花的游戏能玩多久，炒房客也早已看透了结局。。

老实说，我这两年回老家，明显感觉到我们那十八线小城市的冷清，街上静悄悄的，人烟稀少。

像我这样混得凑合的人已经在上海置业了，根本不会考虑在三四线小城市，投资更不必了，有价无市，你期待谁接你盘呢？