国家发改委认定房地产属实体经济 鼓励大房企发债

 国家发改委发布《国家发改委关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》。

在《通知》里，明确把房地产列为第四类企业，而且门槛相当低（资产总额超1500亿元，年营业收入300亿元）。

这表明了什么？

首先是把房地产划归为实体经济，不是舆论所认定的泡沫经济、虚拟经济！这是对房地产的一个定性，非常重要。反映了党和国家对房地产还是认可的！

其次，门槛比较低。对比而言，在四大类优质企业标准里，房地产业企业营业收入要求是第二低，仅仅高于第三类（如交通运输行业等）。

我查了一下资料，2017年营业收入达300亿元有65家（正商地产295.3亿元，排名65）。

但实际符合300亿元的营业收入的房企可能远不止67家，因为房企销售金额200强仅仅统计了房地产销售收入，还没包括物业出租、物业管理和其他业务收入。

虑到这些因素，符合发债条件的房企可能远不止67家。

从7月31日中央政治局会议“遏制房价上涨”的严厉表述，10月31日中央政治局会议只字未提房地产，再到12月12日国家发改委发文支持大型房企发债券，背后折射的是相关部门对房地产态度的巨大转变。

联系到“经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大”宏观经济形势的判断、全国各地房地产市场由热变冷的状况，可以认为：

房地产调控政策已经见顶，明年调控政策在“房住不炒”的大原则下有放松的可能。

当然，放松仅仅是针对刚需和改善型需求，而不是鼓励投机需求，“房住不炒”仍是大方向。