北京：房租每平米92元 四环内没有一间低于2000元的单间

           北漂租房记：有人花3600元租单间 有人住600元住床位房

　　近日，据中国房地产行情网公开信息显示，2018年7月，北京房租同比上涨21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元甩开其他一线城市。北京四环内，没有一间低于2000块钱的单间。

　　未来网北京10月22日电(记者 程婷 见习记者 代兴梅)毕业找工作、租房，似乎是每个年轻人都要历经的生存体验。

　　近日，据中国房地产行情网公开信息显示，2018年7月，北京房租同比上涨21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元甩开其他一线城市。北京四环内，没有一间低于2000块钱的单间。

　　每年的三四月份和七八月份，是北京的租房旺季。一个是年后大家找工作换房，另一个是毕业季。在安居客房产研究院发布的《2018京津冀城市群租赁报告》显示，在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，中国住房租赁市场将持续增长，年轻人成为租房主力军。

资料图：租房广告 图片来源：视觉中国

　　除毕业季需求旺盛等传统原因之外，出租房源的结构性变化也会导致房租上涨。中原地产首席分析师张大伟称，“很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造。改造完成后，他们将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。”

　　面对高额的租金，很多刚毕业的大学生在工作初期，往往会选择与他人合租，或者选择租金相对较低的五环范围以外的地区，以此降低租房成本。

　　与此同时，租房的种种问题也随之暴露出来：黑中介、虚假租赁信息、不退押金等现象非常的普遍。

　　肖晓(化名)今年六月刚毕业，22岁，刚来北京不到两个月，在一家杂志社从事新媒体行业。目前，肖晓在丰台区和室友合租一个房间，每月工资5000元，月租金1300元，除去租金剩下的勉强够吃穿行，再不敢奢望其他消费。

　　肖晓对未来网记者说，“找房子大概找了一星期左右，没租到房的时候，时常一个人拖着行李箱在街头徘徊。期间跟着中介看了很多房子，发现价格在一千块的房间不是隔断间就是床位房，还有的是用厨房改造的六、七平方米的房间，小得刚好能放下一张床。”

　　没看清合同 租期未满一年几千元押金没了

　　遭遇黑中介，二房东，押二付二，不退押金等等，是许多年轻人租房时都踩过的坑。

　　许攸对未来网记者说，租房遇到最糟心的事情是，“第一次租房和房东说好的3200元一个月，因为急着要找房，当时签合同比较草率。想要退房时，却因租期不满一年退不了押金，结果损失了好几千块。”

　　相较而言，年轻人租房做决定更果断，但一不留神可能踩坑。

　　来自大连的王垒说，在租房中遇到最不靠谱的就是中介。“比如入住一周后才装空调；租完房后就找不到中介，东西坏了联系中介也没有回应，所以我们几个住的都特别不开心。”

　　月薪6000 花四分之一工资住半地下室

　　今年是24岁的王垒北漂的第二年。他在亚运村做成人教育工作，每月工资6000元，在通州租了一个半地下的单间，每月1450元，租金大概占工资的四分之一。在通州，地面的房子价格一般在2200-3000元之间。

　　王垒对未来网记者说道，“现在住的这个房子，我看第一眼就决定签合同了。因为房子离公司很近，走路十五分钟就到了。”

　　在杂志社从事新媒体行业许晨曦，目前租住在方庄附近。每月工资6-7千，房租租金2600元，大概占工资的40%左右。对此许晨曦说，因为房租租金太高不得不找室友合租，即便如此，每天中午饭许晨曦还是会纠结到底吃咖喱饭好还是鸡排拌饭好。

　　房间大小不重要 舒适就好

　　来自湖北的许攸(化名)，今年24岁，目前在北京从事计算机行业，是一名人工智能训练师。许攸有过两次租房经历，许攸说，“我认为房子的舒适性很重要，本来工作压力就大，如果住得还不开心，那生活岂不更压抑了？”

　　相对于价格高昂的单身公寓而言，要求不高，有一个舒适可以休息的地方是来自河北的许晨曦(化名)的选择。

　　许晨曦向未来网记者说道，“这是我第二次租房，上一次在天通苑租房也是合租，有男生也有女生的那种。租房时我没有考虑太多，大概一天就决定下来了，因为自己喜欢煲汤，所以房子只要可以做饭就好。”

　　对于租房而言，有许多像许攸一样的年轻人，在租房时更倾向于多花一些钱，找一个舒适一点的房子。来自黑龙江的张雨晨表示，再租房的话，可能会更倾向于选择价格更贵一点的房子。

　　试用期北漂：租600元/月的床位房 早晚近三个小时在路上

　　今年9月份刚来的北京的张冉，目前在一家公司从事客服的工作，试用期工资一个月5200元，不敢奢望单独租个单间。

　　为了节约住房成本，张冉跟同学在东四环广渠路附近，合租了600元一个月的床位房。这是这附近最便宜的房子。在还没找到工作前，张冉住在一家旅馆里，每天70元。

　　目前还处于试用期的张冉告诉未来网记者，关于租房，最大的一个感受就是租金太贵了，想等工作稳定以后再找其它房子。

　　城区高额的租金迫使年轻人选择更远的房子，上班距离越来越远又造成通勤难的现象，年轻人要想找到离公司近且便宜舒适的房子，似乎是一个不能完成的“梦想”。

　　早晚近三个小时的通勤时间，已经成为张冉的常态。每天早上6.30点起床，8.30点勉强赶到公司，这让张冉感觉一天的精力都花在路上了，晚上回到家的第一件事，张冉只想立刻躺在床上。

　　在北京，有很多像张冉一样的年轻人，为了自己的梦想，每日辛苦的在这个城市里来回奔走，公交、地铁成为了他们暂时补觉的地方，很多人也练就了一身在目的地到站前便自动醒来的本领。

　　从事新媒体行业的肖晓认为，在租房中最不能忍受的是睡觉被吵醒，即便在门上贴了提醒的纸条也不管用。“因为上班的时间差不多，有时会遇到洗漱时间错不开的情况，最不能忍受的是合租户深夜洗碗、凌晨洗澡。”

　　从事课外辅导工作的张雨晨，每月工资7000元，月租金1700元，租住在大兴区。他说，现在租的房子最大的问题就是夏天闹蟑螂，“因为居住的地方房型比较旧，蟑螂比较多，这边刚喷完杀虫剂，那边的蟑螂又过来，”

　　租金占月工资的多少合适？

　　怎样的房租收入比才合理？江苏省社会科学院区域研究中心王树华等专家认为，“房租收入比在25%以内是合理的。房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，30%被认为是房租的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。”

　　对此，关于租金占工资多少合适这个问题肖晓表示，“我很赞同房租不超过工资三分之一这种说法，因为房租超过工资三分之一，就意味着其它生活开支会因此而打折扣。”

　　许攸则认为，“我很赞同房租不超过工资三分之一，但是我更赞成多花一点钱，找一个舒适点的地方。比如，有一个房子非常好，让我掏百分之五十收入去租房子我也愿意。”

　　尽管如此，王垒认为，“租金不应超过收入总和的十分之一，虽然现在一千的房子很难找到，但还是可以租到合租房。”

　　张冉表示，“很多打工的人并没有没多少钱，如果租金太贵的话，会有经济压力，希望房租不要太高。”

　　最后，针对如何改善租房市场这个问题，许攸谈到，“一些企业针对高校应届生的社会责任项目，如自如的租房可以月付、免押金等，希望在实施时可以简化办理手续，这样对外地的毕业生来说会方便很多。”