中国炒房客要买下日本了？

　　地震火山让钱全打水漂

　　投资者要高度关注日本地产的高额税费问题。在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。

　　另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

　　简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低，为3%);2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%(一次性);5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

　　最后，日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险所以如果房屋不买全保险，那么地震、海啸、火山爆发带来的损失就不能赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上的上限。遇到建筑师造假数据，那么房屋可能会推倒，那么房屋可能会推倒，那么钱就是打水漂。

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