深圳房产限买限卖新政：企业不能购房 新购住宅3年不得转让 新购公寓5年不能卖

     7月26日，坊间还只是流传出一份疑似深圳房产调控的文件，各个业主群传得沸沸扬扬，但最终却证明是乌龙一场；

仅仅间隔了5天，今天，真的调控新政就正式发布，且一切新政从即日起便正式开始执行。

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这次新政策主要内容如下：

➤一：限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房。

➤二：以后所有新供应的各类土地（含招拍挂，城市更新，征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，并且不得改变房屋用途。

➤三：居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让；

➤四：离婚2年内购房人群，商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%；特殊情况下，如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%，离婚前有一套住宅的首付执行50%；

自去年6月份厦门打响限卖第一枪之后，时隔一年又一个月，深圳终于按捺不住，也加入了直接限买限卖的调控大军。

任何企业都再也不能在深圳购房，新建商品公寓买卖成为深圳的绝迹，所有新购住宅3年内不得转让，新购公寓5年不能卖出，堵死离婚购房通道；

这所有的招数无非一个目的，阻绝炒房团。一方面冻结外地及本地炒房客的购房资格，一方面提高炒房的持有时间成本。

只要买房，少则3年才能卖出，多则5年才能变现，对于自住人群来说没什么，但对于投机群体来说，3年，可能发生很多意外，大大增加了不可控风险，同时也意味着要多付3年的资金成本。

深圳新政的出台能否控制住房价还不太清楚，但这绝对妥妥的是在控制房价。

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自从上次的乌龙文件流出后，很多人开始揣测ZF调控的目的，至少一半的人都表示ZF有“锁房”的嫌疑，目的就是阻止房价下跌。

现在真正的新政发布了，可谓是给这些看空深圳房价的人啪啪打脸，那么深圳ZF何以如此自信？在二季度GDP6.8%的背景下，就真的不怕假戏真做吗？我们从ZF出台的第一条新政---限制企业购房，就可以看出一些端倪。

 

从明面上的数据来看，深圳新建商品房的价格自2016年9月以来已经成功的实现了二十一连跌，截止到今年6月份，新建商品房再次上演“暴跌”18元的惨状，报收54093元/平米。

连续下跌21个月貌似很惨，实际上呢？我们二手房的价格一直稳中有升，特别是今年年初，从南山到宝安，最后辐射到龙华和龙岗，大家先后上涨幅度达10%-15%，更是引起了“三价合一”的紧急出台。

不仅价格喜人，与2017年上半年相比，深圳二手房市场的销量也实现了增长。2018年上半年深圳成交33704套二手房，去年同期为29001套。

由于新房限价导致部分热点区域出现价格倒挂的现象，即周边二手房已经10万/平，而新开楼盘可能才8.5万，在这种买到即赚到的赚钱效应下，注册空壳公司，破除限购，大家参与市场摇号的热情空前高涨。

数据显示，传说中5000万也只能找个角落蹲着的招商双玺，以公司参与摇号的人数就占比高达22%。

在企业购房越演越烈的当下，深圳及时推出新政，堵住这个购房通道对遏制房价有积极的影响。

其次，深圳SZ之所以如此自信，除了自身房价坚挺外，调控新政选在这个时间节点发布，下半年的银根放松或许起到了决定性的作用。

今年6月20日，国务院常委会议将货币政策表述由“保持流动性合理稳定”调整为“保持流动性合理充裕”，预示着货币政策开始微调。

紧接着7月23日，国常会又将财政政策的表述由“积极的财政政策”调整为“积极的财政政策要更加积极”。

如果ZY不仅仅是口头喊喊，在货币和财政政策双宽松，下半年的宏观政策已经明显转向的大背景下，提前预防大水冲了龙王庙是很有必要的。

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其次，这次的限卖和限离除了能有效的降低购房需求，同时也能减少市场投机。

这次的调控新政并没有如传言的限制2015年7月之后的购房，仅仅是对新增购房限卖，这个举措将使买方市场比卖方市场下降速度更快，能有效的将交易市场向买方倾斜。

官方数据显示，深圳2017年的购房不满3年便卖出的商品住房面积为217.6万平米，占全年二手房销售面积的46.2%。其中虽然不乏二房换三房，三房换四房的改善型交易，但这个数据确实还是太高了。

 

我们再来看看离婚购房的数据，整个2017年，深圳离婚2年内购买新房的人数占离婚购房总人数的81.9%，占整个深圳新房总成交量的10.8%；而离婚2年内购买二手房的数据也占离婚总购房的85.8%。

限购限贷的住宅都已经这么疯狂了，更别说不限购不限贷的商务公寓。众所周知，除了企业购房，商务公寓以往是外地户籍进入深圳购房的唯一通道。数据显示，2017年深圳商务公寓成交98万平方米，环比上涨58.3%；而价格也也创下了历史新高，达到62120元/㎡，环比上涨17.8%。

对于一直以市场化最前沿城市标榜自己的深圳来说，面对着这样的投机之风，确实也该给楼市降降温了。