62市房价上万 其中三四线城市超1/3

    房价破万的城市已达62个! 为何三四线城市也有20多个?

       2007年，深圳房价均价首度破万。当时，全国房价破万的城市，仅有北上深3个。十年之后的2018年，全国房价均价破万的城市扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。而整个中国，也不过300多个地级市。

       62个房价均价破万的城市，其中20多个是三四线城市。

       当下，三四五线城市正沐浴在房价翻倍的全民狂欢之中。2018年初，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。

       来自易居研究院的报告显示，2018年初至5月15日，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13％。交易量的持续扩大，表明三四五线城市不仅房价纷纷过万，而且还在继续上涨中。

       为何三四线城市价格上涨？

       首先是棚改货币化安置。2015年起，棚改货币化大力推广，货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60％。2018年5月14日，央行宣布4月末，投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿，2018年至2020年三年棚改年均投放将达1.5万亿，三年总计约4.5万亿。

       2017年，三四线城市棚改正式进入高潮，PSL（抵押补充贷款）为其提供了源源不断的资金。三年1800万套的改造目标，让三四线楼市开始有所复苏。当年年中，货币化安置得到政策鼓励。货币安置比例，从2014年的9%，跃升到2017年的48.5%。一时间，拆旧建新，拿到补贴的拆迁户成了最大的购买主力，三四线房价开始飙涨。

        2018-2020年计划再完成1500万套，今年就将开工580万套。也就是说，到2020年底之前，全国4200万套棚户将全部改造完成，每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束。

       另外就是传导效应，一二线城市限购升级导致的投资需求外溢。一二线城市火热之下，市场情绪不免传导到三四线城市。尤其是随着限购限贷限售对一二线城市进行封堵之后，大量资金无路可去，三四线城市就成为最好的选择。