新一线城市房产投资价值

       亲戚买房

每每提及楼市和房价，人们总是有说不完的话题和吐槽。一有点风吹草动，房产泡沫、楼市崩盘的言论就大行其道。然而利好消息一出，人们又趋之若鹜的涌入，进场。

去年雄安新区横空出世，大批外地人连夜前往，甚至有人载了一车的现金去买房...

今年海南自贸区政策出炉，第二天全国大城市飞往海南的机票基本售罄，随后政府出台海南全域限购政策...

由此来看，房地产行业似乎没有规律可循，经常有人在问：

限购城市的房子还能买吗?

xx城市值得投资吗?

讲一讲xx城市的潜力!

前两天，新一线城市公布，上榜城市的房价走向又引起热议，借此机会，我们经过多维度对比，对热点城市房价走向进行了预测。

五星：不论新房还是二手，只要有能力有资格，毫不犹豫出手。

四星：房价调整将要到位，时刻观察。

三星：当前处于高位，谨慎入场。

01老一线：北上广深

北京

首都，政治中心，也是上面的人最关注的的地区，因此也可以说是限的最厉害的地方(海南自贸区出来之前)。

解读：曾经有人说京沪永远涨，现在变成了除了京沪哪儿都涨。那么现在北京的房子还能买吗?我们的建议是如果有足够的钱，肯定要来一套。

投资价值：★★★★★

上海

经济中心，国际大都市，有人说上海没有BAT，没有搭上互联网的顺风车，如今在金融上又被北京深圳迎头赶上，上海似乎在没落。

其实，并不是上海没落了，只不过是大家都发展起来了而已!

解读：同北京。

投资价值：★★★★★

广州

老一线城市，有被深圳赶超的迹象，之前说的北上广深，慢慢的变成了上北深广或者上北深杭，甚至有人说广州已经被挤出一线城市的行列，沦为二线...

不过还好广州并没有被抛弃，粤港澳大湾区很有机会上升到国家战略层面，和京津冀、长江经济带并称为三大区域发展战略。这是广州跃升的第二次机遇。

 

解读：市场存货不足，地市热点不断，预计将维持稳中有涨的趋势。

投资价值：★★★★

深圳

改革开放以来所设立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，中国对外交往的重要国际门户，发展势头强劲，有超过老大哥广州的潜力。

解读：三十年内，没什么悬念的会超过香港。深圳也是目前中国唯一一个对普通人开放的一线城市，窗口期的长短看人口数量。

投资价值：★★★★★

说完老一线，我们再说说几个新一线。

02成都&重庆

成都

被誉为来了就不想走的城市，赵雷的一首成都更是让这座城市爆红。

解读：市场上基本无房可售，在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，新房和二手房价倒挂。

投资价值：★★★★

重庆

说完成都就不得不说重庆，这两座城市总是被人拿来比较。成都是来了不想走，重庆则在网上成了“网红”城市，“8D”城市。

解读：房价春节过后一路走高，未来西南的核心。

投资价值：★★★

03杭州&苏州

杭州

国家级旅游城市是杭州的核心基调，杭州对标的是巴黎，而不是纽约。

解读：杭州现在扁平化发展，G20也涨了一大波了。因为限价新房没有涨，但2017年二手房跳涨，涨幅普遍30%到60%，学区房尤其涨的厉害。

投资价值：★★★★

苏州

上有天堂，下有苏杭。杭州之后，说说苏州。苏州是外向型经济城市，也就是“引进外资”来加工(类似城市还有东莞)。随着中国大型机电化，未来出口不再以轻工业为主以后，那么伴随着外资企业的不景气，苏州是个越来越弱于南京、杭州的，前途未卜的城市。

解读：市场的热度并没有迅速起来，整体供应量不足，并且两极分化现象严重。

投资价值：★★★

04武汉&郑州

武汉

武汉的关键词是什么?

樱花?武大?鸭脖?

武汉可不仅仅只有这些，曾有人说武汉会超过广州、成都、南京、杭州等地方性省会城市，成为和北上深齐名的全国影响力城市。

解读：整体楼市成交结构外扩、前期土地市场供应缩量、企业补仓强烈意愿等等因素导致目前土地市场依然较热，预计年中年末会呈逐渐降温。

投资价值：★★★★

郑州

就像提到成都就要说说重庆一样，提到武汉就要说说郑州。你可能不会知道：郑州是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市。更是中国(河南)自由贸易试验区的主要组成部分之一。

解读：短时间的稳定，调控过后将迎来的肯定是新一轮的增长，因为国家中心城市建设需要，城区框架拉大，更多的人员流入，更多的刚需都是催涨房价的决定因素。

投资价值：★★★

05西安&南京

西安

十三朝古都，去年开始涨，又出台了人才政策，但是房子盖多了，人拉来的少，一手涨的很快，二手变化不明显。

解读：相对城市量级还是便宜的，资金是流动的，应该还有后劲。

投资价值：★★★

南京

六朝古都，多年来和杭州在长三角地区竞争。南京和杭州未来也许是持平状态。

解读：受“双限“影响，房价趋稳。

投资价值：★★★★

06天津&环京

天津

天津是中国最默默无闻的准一线城市。产业结构偏重偏旧、新动能增长点青黄不接、资源环境难以为继、计划经济观念根深蒂固，被视为困扰天津经济发展的四大瓶颈。随着天津GDP增速的骤降，这些原本相对深埋的问题瞬间暴露。

解读：天津楼市似乎一眼能看透，悲观暗淡;但是2017年的地王今年又要大规模入市，势必推高整体房价。扑朔迷离!

投资价值：★★★★

环京

去年 3-4月份政策不停出台后，环京市场经历了很大的变化，购房者、投资客正在从一线城市、省会城市转移到环一线城市投资买房。

解读：环京区域投资原则是找布局、等窗口。目前政策肯定有调整期、深度调整期，但未来趋势是没有问题的。

投资价值：★★★