西安楼市供给跟不上人口流入

据每日经济新闻16日报道，在这轮抢人大战当中，地处西北的西安无疑是胜利者。3月底，西安公安、西安发布等西安本地官方微博高调公布了喜人的迁入人口数据：4天落户人口近1.7万人；2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。

但近日，有一个消息或许会让刚刚落户西安或正准备迁入西安的人心头一紧——

“还有房吗？”“没了？”

“没有房子了，现在也不做登记，具体得等公司通知。”据《华商报》报道，4月8日、9日、10日，记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现，与之前销售人员笑脸相迎相比，现在很多售楼人员见到客户上门，已懒得起身。

“2017年，鄠邑区的房价徘徊在4000元/平方米，现在7000元/平方米都没有房，不是不卖，是没有这么多房源了。”在西安市鄠邑区一处楼盘，工作人员表示，要想买，需等到8月份才会上市。

另据中国经营报3月31日报道，记者在走访多家楼盘后，收到的回答大致如下：

没有房源、售楼部不接受排号。

现在没有房源，可以等下次开盘，但是开盘日期无法确定，也不能保证一定能选到房。

根据克尔瑞研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计，截至3月25日，西安房地产市场一共有16个项目开盘，其中有11个项目开盘即售罄。由于房源紧俏，开发商设置的购房门槛也就水涨船高：比如将首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款优先”。

（西安，VCG）

另有媒体也曾报道，其在后台收到不少投诉，直指西安部分开发商深夜开盘，且只通知全款客户，大量按揭买房者在不知情的情况下，被告知房子已售罄。

这样的情况，也引起了一些人的不满。据粉巷财经，一则关于“西安房地产全款卖房”的投诉曾在网络上传播。投诉者正是来西安发展的外地人，因为看中的楼盘大多让全款者优先选房，导致“我在江苏可以买得起房，但是在西安反而买不起”，这位投诉者最后的选择是“我还是走吧！”

无奈之下，3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。

人才来了，如何安居？

业内人士认为，新落户人口成为消化西安楼市的一股重要力量。自2017年3月以来，西安为了实现“抢人”目标，户籍政策不断升级，先是出台了“史上最宽松户籍政策”，后又放宽部分户籍准入条件，将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

今年以来，西安已经3次调整落户政策。1月份时简化程序与所需材料成为重点，将学历落户、人才落户的审批权、制证权下放到第一线，所有个人落户申请均可在户籍窗口进行“一站式”办理，当场办结；2月份新增随迁政策，未来可一人落户、直系亲属举家随迁。

从今年1月至3月25日，2018年开年仅3个月时间，西安迁入人口已达到21万人，几乎接近去年全年迁入人口25万人的总量。

按照西安的限购政策，获得了户口等于直接拿到了购房资格。21万迁入人口，就是21万套潜在的购房需求，更何况这一数字还在增加。

与人才不断流入相反，西安楼市供给端却在萎缩。

根据中指院数据显示，西安在2月份成交了9932套商品住宅。成交面积为110.24万㎡，在中指院统计的27个城市中，成交量仅次于重庆。

住宅销量持续上扬，也使得库存进一步下降。据华商报引用克而瑞西安机构的数据，今年1-2月西安楼市整体供应量有限，且房企在年末多以消化库存为主，所以阶段成交量达供应量的2.4倍。截至2月末，西安商品住宅去化周期仅为9.7个月，为近一年最低。

 

库存反映的是存量的情况，那增量如何？据西安统计局数据，今年1~2月，西安房地产开发项目1007个，增长2.0%，增速较上年同期和上年全年分别回落14.9和10.6个百分点；房地产开发市场本年实际到位资金345.32亿元，下降7.2%，增速较上年全年回落34.1个百分点；新开工面积214.71万平方米，下降39.2%，降幅较上年全年扩大27.9个百分点。

供给和需求的变化，自然也会反映到房地产价格上。国家统计局数据显示，今年2月份，西安新建商品住宅价格指数同比上涨11.3%，居于全国前列。