2018 年以来，国内房地产价格稳定，与去年同期相比，不少大中城市价格甚至还有一定幅度的下滑，不过对于购房者而言，由于房贷利率的上调，其购房成本并未显著减少，如果看中的房源比较抗跌，在某种程度上购房成本还会因为房贷利率上调而增加。换言之，调控了一年之久的楼市，买方依旧没有讨到什么便宜。
不过，笔者今日并不打算就买房一事做过多的探讨，按照目前政策导向来看，房价过快上涨的可能很难再出现，但指望价格大跌也是不切实际。这一次，笔者将目光转向了楼市的另一个方面:租赁市场。
春节过后，大部分人又回到城市重新开始一年的打拼，然而今年租赁市场的火爆程度无疑令租客们有些 " 力不从心 "。下面是部分城市的住房租赁指数，可以看到，这一年多以来，它们房租平均涨幅基本都在 10% 上下。
需要注意的是，上述数据只是一个 " 被平均 " 的价格，真正落实到部分地区其价格涨幅更为惊人;
北京郊区租房价格普涨五成
据华夏时报报道，北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士表示，附近的房源价格都涨了将近五成。而这样的情况在去年年末就已经有了上涨的 " 苗头 ":去年 11 月，部分地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了 1000 元，低的也涨了 500-800 元。" 当时房源抢得特别快，我们手里连毛坯房都没有了，" 张女士说，直到现在，也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。
同样的情景也出现在西四环。6 号线的慈寿寺和海淀五路居附近，某租房中介旗下合租房单间价格平均已到 3000 元左右，而 2016 年价格是 2500 元左右。
相比上述地区的涨幅，近年来持续受到政策利好的通州地区，几年来租金上涨幅度几乎达到 100%。这一地区 2011 年前后两居室单价才不过 2500 元左右，2012 年 6 号线开通之后，房租上涨至 3500 元左右。
"两居室 2000 多那是五六年前地铁没开的时候，一居室 3000 多也是 3 年前了。" 一家地产中介机构的工作人员说，现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平，均价在四千至五千元。
不难发现，这些普涨房租的地区主要有两个明显的特征:一是没有房源，去年年底低价房已经被抢光;另一个则是 2017 年底北京市政府正式迁往副中心，又带动了该地区的租金价格。
深圳热租区域房租猛涨 25% 且一房难求
除了北京外，其它一线城市的房租也同样出现了大涨的迹象，以移民城市深圳为例，年后深圳多个区域房屋租金上涨。一些热租区域，如福田、南山，其小区房的租金普遍上涨 5%-12%，而农民房的涨幅则普遍为 10%-15%，最高的甚至超过了 25%，即便如此还是一房难求。
不可否认的是，农民房的租金基数低，租金溢价后涨幅明显。珠光、茶光等地区租金普遍上涨了 300 元 -500 元不等，上涨幅度在 10%-25% 之间。珠光村一位房东介绍:" 白石洲拆迁之后，很多人跑到珠光这一带租房租，年前两室一厅 ( 空房 ) 的租金大概是 2600 元左右，年后基本都是上涨到 3000 元 -3200 元。" 换而言之，其涨幅为 15%-23%。这位房东还透露，年后虽然涨价了，但是房子非常好租，" 你看周围一大片房子，基本没有几间空房子了 "。
一幢出租屋楼下张贴着招租通知:一房一厅 1700 元 / 月，两房一厅 2200 元 / 月。但这些崭新的 A4 纸上贴出价格并不具有时效性，价格也已成为 " 过去式 "，现在的行情为:一房一厅户型(约 20 多平方米)的租金约为 2500 元 / 月，两房一厅约为 3200 元 / 月，有的甚至高达 3800 元 / 月。
尽管在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中，明确表示出租人不得单方面提高租金。但是，与房价相比，房租目前还由市场做主。房东掌握了话语权，他们说涨，租客要么搬家要么同意涨租，没有第三个选项。
可能有人会说，房租与房价相同都应该是与收入挂钩的，如果收入没有上涨或者上涨幅度有限，那么房租怎么可能会涨呢?但抱有这样想法的人可能只看到了表面的问题，深层次的原因是租房子的人是流动的，说的直白(残酷)一点，你租不起，有人租得起。
房价或许还有跌的一天 但房租 ……
环顾整个国内房地产市场，房租一直是这个市场的 " 弃儿 "，地价涨、房价涨、连被炒房客诟病不断的商铺价格也在不断腾飞，然而房租上涨或许会迟到，但它并不会缺席。总的来说，在房价如此高企的情况下，房租低了这么些年，已经算是很不错了，毕竟供应的只有那么多，当然要用真金白银去抢了。
兴许还有人觉得北上广深的房租贵。毕竟有些地方动辄就是 5000 起步，那么大家可以看看海外那些国际大都市的租金，贵到让你怀疑人生，纵观那些国外热门城市的租赁市场，房租上涨与当地政府无关，而是市场的选择，我们中国现在倡导租售同权，以租代售，也不过是重复在走欧美的老路子，不过是提前看到了这个趋势而已。
链家集团董事长左晖认为，未来北京会有 1000 万人租房，按人均 20 平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。
而在《2017 - 2018 中国住房租赁蓝皮书》预计，未来 3 年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔，而房租将以一个不可预知的态势，飞向与房价一个模子刻出来的疯涨道路。
以租金收益率来衡量，目前也只补涨阶段。现在的租房市场，就好比当初的购房市场，正处于迅猛发展的前夜，当年房价是怎么涨上去的，未来房租差不多复制这一路径。
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