香港豪宅市场火爆:每平米122万元创亚洲记录 单价三倍碾压上海汤臣一品
▲该豪宅内部景观图片来源:九龙仓官网
这两套房子中较小一套卖出了5.6亿港元,按照香港房价的计算方式,其单价为13.2万港元每平方英尺。按市场汇率折算,这相当于每平方米售价约122.4万元!这相当于汤臣一品每平米价格的3.57倍之多!
仅仅是这间豪宅内的保姆房,就价值高达1300万港元!这间房屋也刷新了亚洲分层住宅的单价记录,而之前的记录也是在今年10月1日才被另一栋香港豪宅楼盘创造。
据彭博社报道,按照香港人年薪中位数20.4万港元计算,普通香港人要花2745年时间才能买一套这样的豪宅。香港高端房地产市场的火热,由此可见一斑。
豪宅可眺望维港,邻居含名人
据香港文汇报报道,位于港岛山顶的聂歌信山道8号的Mount Nicholson两套房子被同一买家共计11.6亿港元购入,每平方英尺单价高达12.2万港元(折合人民币约每平米113万人民币)。
这个Mount Nicholson由九仓及南丰合作,上周四售出的两个单位(12C及12D)分别价格为5.602亿港元和6.047亿港元,面积分别是4242平方英尺及4579平方英尺(一平方米约等于10.96平方英尺),可以眺望维多利亚港。
▲Mount Nicholson小区 图片来源:房天下
值得注意的是,上述两个单位的户型巨大,作为超级豪宅,开发商考虑到业主会聘用数名保姆及工人,连工人房都较大,D室的独立厕所工人套房也达100平方英尺,如以13万港元的单价计算,保姆房也价值1300万港元。
此外该报还指出,Mount Nicholson吸引了不少名人入主,如赌王太太梁安琪去年10月便拿出13亿港元买入4个单位赠予两名90后千金何超欣及何超盈。而去年4月该盘还以7.4亿港元售出,买家是何剑锋,与美的集团创始人何亨健的儿子同名。此外,虞锋也以6.857亿港元购入此小区一豪宅,该名与云峰基金创始人同名。
▲Mount Nicholson小区可眺望维港图片来源:房天下
另外,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者还在香港中介网站查到,一套9217平方英尺的Mount Nicholson豪宅售价高达9.9亿港元,单价达到了每平方英尺10.74万港元(约合人民币99.6万元/平米)。
香港豪宅价格惊人
香港房价贵早已众人皆知,但是豪宅如此高价更是让人咂舌。就连上海著名的豪宅汤城一品估计也很难挤进前十名。根据此前豪宅的成交价,第八名的山顶傲璇地下及1楼B室单价也高达每平方英尺9.54万港元,相当于人民币88.5万元/平米。
每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从香港特区政府获得的资料显示,在香港房屋面积越大单价也越高,而港岛的房屋单价高于九龙,九龙的单价又高于新界。根据今年9月份的数据,在港岛区40平米以下、40至69.9平米、70至99.9平米、100至159.9平米、160平米以上的平均单价分别达每平米16万港元、16.15万港元、18.24万港元、18.73万港元计25.38万港元。
▲Mount Nicholson室内图(图片来源:房天下)
对于刚刚创造的香港豪宅成交单价,会计师事务所普华永道亚太区房地产水务主管苏国基表示,不少买家为买心头好,情愿买贵不愿买错。而城市土地学会香港副主席David Faulkner表示,纵观整个亚太地区,流动资金过剩被认为是最具影响力的因素,区内的主权基金和机构投资者积累了大量现金,于区内以至全球买入物业,因而造成资产市场的竞争,这从根本上改变了房地产市场的投资模式。
每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,香港豪宅市场的火爆也有国际因素。彭博社认为,许多国际资金将香港豪宅作为长期投资的目标,香港高端地产的价格因此也在过去12个月中被推高了11%。
每经记者 袁东