北京:银行年内第三次收紧房贷 贷款审查比以前更严格

　　一位银行人士向北京晨报记者透露，现在银行审查贷款比以前更加严格了。“对于离婚的客户，以前只需要离婚证，现在要详细查看离婚日期等信息；而且现在要求逐笔审查客户的公积金情况，如果发现客户有过公积金贷款，也算二套。”

　　今年3月份，央行北京营管部发文明确指出，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；同时还指出，对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。

　　不仅如此，各家银行的放贷时间也普遍延长。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，现在各家银行的放款时间普遍为30天起。按照以往规律，银行放款的流程大多在5到7个工作日。今年3月份，银行放款周期已经延长至20至25个工作日。

　　刚需购房影响不大

　　针对购房贷款的一轮轮加息，本是业内人士“意料之中”的事情，不过，对刚需购房者的影响并不大。

　　吴昊算了一笔账，以等额本息方式贷款200万元、期限20年计算，首套房利率为基准利率95折，每个月月供为12820.93元；当利率升值基准利率，则每个月供为13088.88元。也就是说，对于首套房的刚需人群来讲，银行提升贷款利率后每月月供多还267.95元。   　“对于刚需购房者影响不大，这轮房贷调整主要针对的还是投资性需求。”吴昊表示，“五一”三天小长假，房贷市场的咨询量环比上月再降10%左右。

 

　　吴昊认为，春节到“五一”期间是购房人换房的旺季，此前“认房不认贷”政策的重启以及各项一系列趋紧政策在市场中持续发酵，购房人的贷款需求在信贷环境收紧的情况下持续观望，是咨询量下滑的主要原因。

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